Локали као извор зараде

Иако неки економисти сматрају да се талас светске финансијске кризе код нас неће осетити у великој мери, наши грађани знатно опрезније улажу новац, посебно у некретнине. Они који имају паре, сада радије купују локале, а не станове. Намера им је да уз власништво обезбеде и извор зараде.

– Велико је интересовање за локале. Људи су, очигледно расположени за покретање послова. Тренутно се на пример, траже локали за продавницу обуће, бутик џинс одеће, а посебно је занимљиво што једна шпанска фирма специјализована за продају венчаница стиже на наше тржиште и жели да обезбеди простор на локацијама где је велика фреквенција људи. Заинтересовани су за Дорћол и улице према Булевару краља Александра. У почетку ће локале узети у закуп, а за две, три године уколико се посао разради и прошири, купиће их – каже менаџерка једне од успешнијих агенција за промет некретнина.

Приметно је, истиче наша саговорница, да све више наших грађана који тренутно живе у иностранству купује локале јер на тај начин истовремено желе да обезбеде посао за своју децу, рођаке или пријатеље.  

– Сматрају да ће тиме омогућити да се запосли одређени број људи, али такође и развије посао који ће им донети одређени профит. То су, обично људи између 45 и 55 година који имају знање, искуство, али и уверење да је улагање у локал прави посао у ово време. Истовремено, власници локала су често нереални у својим проценама. На пример, један од њих за локал од 60 квадрата на Дорћолу тражи чак 400.000 евра! Изузетно високу цену правда одличном локацијом и лепо и квалитетно уређеним ентеријером. Не намерава да снизи цену, а потенцијални купци одустају. Власници треба да буду реалнији. Цене квадрата за локале у центру су око 3.000, а у Новом Београду око 3.500 евра. На пример, локал од 54 квадрата у Ју бизнис центру продаје се за 108.000 евра. У ТЦ Пирамида локал од 64 квадрата може се купити за 160.000 евра, а од 36 квадрата око „Арене” за 120.000 евра. Наравно, локали у Кнез Михаиловој су скупљи, али се они ретко налазе у понуди. Наши грађани који живе у иностранству не могу да се начуде колико су скупи квадрати у Београду. Недавно се јавио човек који живи у Шпанији и тврдио да у Барселони цена квадратног метра локала не прелази 3.000 евра! Ипак, верујем да ће и наши власници почети да размишљају другачије. Наравно, има и код нас локала који се могу купити по неким прихватљивим ценама. То је веома важно за оне који још немају разрађен посао и битно им је да се што више људи заинтересује за оно чиме се баве или за робу коју продају. У последње време чак су и инвеститори изненађени што се локали у продају брже од станова. На пример, сви локали у једној новоградњи у близини Градске болнице су буквално распродати – истиче наша саговорница.

И у агенцији Европа ексклузив потврђују да је интересовање за локале тренутно веће него за станове:

– Траже се локали на различитим локацијама. Највише на Булевару краља Александра и у Кнез Михаиловој улици. Међутим, има пуно заинтересованих и за Нови Београд, на пример Ју бизнис центар, Пирамиду, блокове 44 и 70, али и Чукаричку падину и Баново брдо. Најтраженији су локали од 20 до 50 квадрата. Људи их купују да би отворили месаре, књижаре, продавнице компјутера и фотоапарата или фризерске и козметичке салоне. Приметно је да нема већег интересовања за куповину локала који би се претворили у кафиће што је до скоро била честа појава. Очигледно је да се све више размишља не само о започињању већи о развијању посла који ће значити и неко дуже решавање основних животних питања – сматра Томислав Секулић, власник агенције.

Ипак, пре одлуке о куповини локала, добро размислите. Најважније је да се добро информишете о ценама које могу бити различите за исту локацију и квадратуру. Поред локала битна је и идеја о томе шта изабрати и како развити посао.