Земљиште зида цене станова у Загребу

Загреб – Реновирани двособни стан од 50 квадратних метара у згради подигнутој 60-их година у насељу Трнско у Новом Загребу продаје се ових дана за 92.500 евра. Стан исте површине близу рекреационог центра и језера Јарун чак за 105.000 евра. Релативно још скупљи су мањи станови, па се тако за једнособни од 36 квадрата у Равницама (једна трамвајска станица од парка Максимир) тражи 80.000 евра, а за гарсоњеру од 24 квадрата у новозагребачком насељу Пречко 53.000 евра.

Цене станова у Загребу последњих година отишле су у небеске висине, а међу главним кривцима за то су – барем како тврде инвеститори – власници грађевинског земљишта који локације за будуће стамбене зграде често продају и по двоструко вишој цени него што то економска логика указује. Према наводима грађевинске фирме "Профектус", земљиште у Загребу требало би да кошта – зависно од локације – од 120 до 250 евра, али власници сада траже и више од 450 евра, па чак 700 евра по квадратном метру.

Колико онда треба да кошта квадрат новог стана на таквом земљишту није тешко израчунати. Према некој утврђеној формули, цена земљишта не би смела да прелази 20 одсто од укупне цене инвестиције да би она била исплатива.

До пре неколико година инвеститори су на градњи стамбених зграда у Загребу зарађивали више од 40 одсто од уложеног новца и зато их је једно време било као печурака после кише. Када су цене нових станова на бољим локацијама достигле 2.600 евра по квадрату, у посао су се умешали и власници земљишта с намером да приграбе део овог уносног колача. И цене грађевинског земљишта у Загребу почеле су вртоглаво расти. У насељима на периферији града попут Черномерца земљиште се продаје већ 320 евра по квадрату, а у нешто даљем Врапчу близу 250 евра. У средишту града достиже и 700 евра, а забележен је и случај где се за једну локацију тражи и читавих 2.000 евра по квадратном метру земљишта.

Данас, зато грађевински инвеститори, барем како тврде у поменутој фирми, зарађују тек 12–14 одсто од уложеног новца, а главни "цех", тј. прескупе станове, плаћају наравно купци, који се углавном задужују на све могуће начине да дођу до крова над главом.

Према подацима Државног статистичког завода, просечна цена продатих станова у Загребу у првој половини ове године износила је 1.733 евра по квадратном метру, а цена грађевинског земљишта непуних 200 евра (што је 11 одсто од укупне цене стана). Статистика такође показује да су цене грађевинског земљишта за само годину дана порасле за 38 одсто. Просек, како се види, различит од конкретних примера.