Банке уцењују дужнике

Више месечне рате због скока вредности евра нису једини разлог за главобољу грађана који отплаћују стамбене кредите. Многи који су се окућили зајмом ових дана су добили обавештење од својих банака да изврше нову процену стана. И то о свом трошку.

Нову процену некретнине требало би, како банке захтевају, да доставе у што краћем року. Тачније, месец до два пре истека три године од узимања зајма.

Корисници хипотеке су већ једном платили проценитеља вредности некретнине када су подизали кредит. Зато не чуди што се сада хватају за главу због нових издатака. Банкари, међутим, објашњавају да је то део стандардне процедуре по којој се на три године процењује ризик хипотеке. Процедура је неопходна како би се видело да ли је хипотека одговарајућа у односу на кредит, ради смањења ризика банака. Банкари такође истичу да у уговорима које грађани потписују приликом куповине постоји могућност да банка затражи да се процена поново уради.

Народна банка је прописала обавезу банака, како наводи Раде Војновић, члан Извршног одбора Хипо Алпе-Адрија банке, да једном у три године ажурирају податке о вредности некретнина које су стављене под хипотеку по основу стамбеног кредита на основу процена које им достављају клијенти. Он истиче да постоји обавеза банака на две или три године да се уради процена ризика свих пласмана. То значи да мора да се процени хипотека да би се видело да ли је она одговарајућа у односу на кредит. Уколико банка нема нову процену некретнине, сматра се да је пласман ризичан. Тиме се, по његовим речима, смањује ризик банака. Уз то, корисник кредита је обавезан да сваке године достави и полису осигурања.

– Банке сваке три године траже свежу процену стана који је под хипотеком на основу одлуке НБС – потврђује и Горан Милићевић, директор Маркетинга Комерцијалне банке. Та банка својим клијентима, како напомиње, прихвата процену пореских органа.

Сосијете женерал банка позива кориснике стамбених кредита којима је истекло три године од реализације зајма, како каже Тања Милијанчевић, саветник за односе са јавношћу, да личном банкару у својој експозитури доставе последње решење о порезу на имовину како би банка ажурирала вредност хипотековане некретнине. Промена вредности некретнине, како додаје, не носи никакве последице по клијента. Тиме се, наиме, не излажу поновном плаћању накнаде за услуге судског проценитеља грађевинске струке.

Агенти за некретнине кажу да се процена вредности некретнине плаћа од 50 до 100 евра и да процену раде искључиво овлашћени судски проценитељи које бирају банке. Они претпостављају да су се банке на овај корак одлучиле да би провериле вредност некретнина, односно хипотека. Одобравајући зајмове, оне су на себе преузеле део ризика и сада проверавају да ли хипотека покрива кредит. Мада приликом одобравања зајмова траже да вредност хипотеке буде око 30 одсто већа у односу на позајмицу коју дају.

Без обзира на то, банкарска одлука о накнадној процени некретнина, уверавају агенти, не би требало да брине кориснике кредита, јер они свакако отплаћују рате без обзира на то да ли вредност стана расте или пада.