Млађи хоће новоградњу

При куповини стана мишљења су, најчешће, подељена. Док једни сматрају да је боље уложити новац у новоградњу, други категорично тврде да се раније градило квалитетније и да је боље обезбедити животни простор у старијој згради на доброј локацији. – Све зависи од куповне моћи, али и година. Млађи људи воле стан у новоградњи, међутим, ако га купују из кредита опредељују се за стари, највише због тога што је укњижен јер је то један од услова које банка поставља. Средња и старија генерација се, по правилу, опредељују за квалитетну градњу. Њима је битан и крај. На пример, искуства показују да су Дорћолци и Земунци изузетно везани за свој крај и готово никад га не напуштају – каже Нађа Баранин, директорка агенције Елита интернационал.

Да су микролокација и квалитет градње битни за оне чији је избор стара градња показују и искуства агенције Трофеј.

– И стари и нови станови имају предности и мане. Средња генерација и они старији се, првенствено због добре локације, опредељују за стару градњу. Довољно им је да виде зграду, процене у каквом је стању и уколико им се и стан допадне, одмах га купују. Обично им није битно у каквом је стању. Спремни су да уложе новац и да га среде по свом укусу и потребама. Има ту занимљивих ситуација: на пример, Врачарци не желе да купе стан у Старом граду јер су рођени, одрасли и желе и да остаре на "својој микролокацији". То је разумљиво. Млађи људи се чешће одлучују за новоградњу јер немају додатни новац за сређивање које је, обично, неопходно кад су у питању старији станови. Има зграда у новоградњи, посебно на Врачару, које се граде квалитетно, али, нажалост, има и инвеститора који уграђују неквалитетну столарију, лош паркет и слично. У том случају, за неколико година, а можда и раније опет ће бити потребна додатна улагања – каже Дарко Меденица, директор агенције.

По правилу, млади људи се радије опредељују за нове станове. Савремени начин и све бржи темпо живота стварају и другачије навике.

– Станови у новоградњи су траженији. То је и разумљиво. Није лако поред велике суме новца за стан обезбедити и средства за његово сређивање. Није занемарљиво ни време које је потребно да би све изгледало како је замишљено. Поред тога, понуда старих станова који су стварно квалитетни је мала. Неке купце привуче, на пример, зграда у центру која представља архитектонски печат свог времена. Станови у таквим зградама су велики, пространи, углавном салонског типа. Сада се све више тражи нешто друго. Најважније је да стан буде удобан и функционалан. За старије је незамислива куповина стана без подрума, док млади за њега и не питају. Стан се данас и опрема другачије. Млади не желе да затрпавају просторије. Избацују оно што је сувишно. Намештаја је све мање. Амерички плакар постаје неопходан јер у њега могу да стану ствари за петочлану породицу. Приметно је да у новоградњи има пуно "нашминканих" али и не баш квалитетних зграда. Међутим, ако су на доброј локацији, многи су спремни да зажмуре пред недостацима. Ново је ново – истиче Мирјана Русић, директорка продаје у агенцији Сан Марко.

Због недостатка новца многи грађани купују станове у изградњи. Цена квадратног метра у стану који се чека је знатно нижа, али је зато ризик већи.

– Куповина станова у изградњи расте. Ниже цене привлаче купце, посебно оне који могу да чекају јер имају где да станују. Опрез треба да постоји, али ризик се може избећи – сматра Томислав Секулић, власник агенције Европа ексклузив. – Постоје и добри и поуздани инвеститори који озбиљно схватају свој посао. Све је више пословних банака које инвеститора исплаћују тек кад заврши одређени посао. На пример, део новца му исплаћују кад стави прву плочу, следећи кад стигне до крова и слично. Тако на неки начин, банка контролише инвеститора и тера га да поштује рокове. Купац треба да провери да ли инвеститор поседује потребну документацију и одобрење за градњу. Уколико купац и инвеститор сачине квалитетан уговор, нема разлога за страх. Предност куповине стана у изградњи поред ниже цене је и могућност утицаја на распоред и квалитет уградног материјала, на пример санитарија, паркета и слично.