Шта све утиче на цену

Одлучили сте да купите стан или кући, међутим, чини вам се да је продавац „зацепио” цену. Или можда желите да продате (замените) сопствени стан, али не знате о чему треба да поведете рачуна пре него што формирате цену. Овакве недоумице купаца и продаваца говоре у прилог чињеници да је тржиште некретнина – најатрактивније инвестиционо тржиште у Србији, и даље велика непознаница.

– До сада је у пракси идентификован 21 ценовни фактор што утиче на коначну цену непокретности, каже Милић Ђоковић, власник агенције „Олд ројал” и додаје да се на врху пирамиде налази  локација која на бруто цену утиче од 20 до 30 одсто.

Као следећи фактор наш саговорник наводи спратност – ако је стан у сутерену потенцијални купци, али и продавци треба да знају да је цена мања за 10 до 15 одсто од регуларне цене стана који се налази, на пример, на једном од прва четири спрата.

– Што је стан на вишем спрату цена пада, бар је то случај код нас, мада не и у свету. Верујем да ће се изградњом високих зграда с прелепим погледом смањити утицај овог фактора, додаје Ђоковић.

Грејање утиче на цену око седам одсто, мада и ту има разлике у врсти и квалитету – грејање на струју, гас, соларно, даљинско централно, етажно...  Код нас постоји један занимљив фактор – уколико стан треба да се реновира потребно је уложити око 10 одсто од цене и то се, наравно, укалкулише у коначну цифру када се стан продаје. Станови у новоградњи за 10 одсто су скупљи од станова старих више година.

Најскупљи су мали станови од 35 квадрата и они преко 130 матара квадратних. Разлог је једноставан, објашњава наш саговорник – за мале станове мала је и сума новца коју купац треба да издвоји, а великих станова нема пуно, али увек постоји одређен број платежних купаца који себи могу да приуште луксуз и престиж.

Потенцијални купци пре куповине треба да провере у каквом је стању купатило, односно мокри чворови (ко је реновирао купатило зна колико то кошта), столарију и браварију... Тераса, лођа, веранда или балкон оправдано утичу на цену, затим оријентација стана – да ли „гледа” на север, да ли је дневни боравак осветљен...

Човек је често веома утицајан фактор. На цену стана утиче комшилук каже власник Олд ројала. Често се чује – „мој комшија је продао стан за толико и толико” (а то, обично, није тачно). Фамилија често тражи колико им треба, а не колико реално може да добије за продају неке непокретности.