Понуда боља, цене разумније

Тржиште некретнина на коме је претходних месеци владало право затишје, поново је оживело. Телефони у агенцијама стално звоне, све је више заинтересованих и продаваца и купаца који се јављају са намером и жељом да реше своје стамбено питање.

– Станови се продају и купују. Продавци су кориговали, односно снизили цене квадрата, а купци су схватили да не треба да одуговлаче са чекањем већ да решавају стамбено питање. Некретнине, углавном продају и купују људи који на тај начин обезбеђују бољи квалитет живота за себе и своју породицу. Неко продаје већи, а купује мањи стан, неко обрнуто. И даље постоји проблем везан за дуго чекање на укњижбу, али је све више оних који желе да продају или купе стан. Купаца из кредита готово и нема јер су повећане камате, а у лошем положају су и инвеститори. Оно што је интересантно јесте да се траже мање куће у околини Београда чија цена је од 30.000 до 50.000 евра. Што се тиче станова, најбрже се продају они мали – каже Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка.

Слична искуства имају и у агенцији Цветковић –Рошков:

– Тржиште је живље него прошлих месеци. Оно што је битно јесте да је понуда знатно боља, цене су разумније, власници су почели са оглашавањем, а има и заинтересованих за куповину. Цене квадрата сада су ниже и стабилне. Не траже се луксузне куће, али је порасло интересовање за станове и мале и велике и то на свим градским локацијама. Углавном се јављају Београђани који продају и купују станове. То су породичне приче. На пример, родитељи се селе из већег у мањи стан да би деци омогућили да стекну кров над главом, или се старији суграђани одлучују за стан са мањом квадратуром због немогућности плаћања високих рачуна или одражавања великог простора. Неки се селе и због тога што желе стан са централним грејањем. Битно је да има посла – истиче Мирослав Цветковић, директор агенције.

Познато је да су се претходних месеци станови слабо продавали. Понуда је била велика, цене квадрата превисоке, продавци нису желели да их снизе, док су са друге стране купци у страху од светске финансијске кризе, али и смањења куповне моћи, одлучили да чекају. Тако су пролазили месеци док се продавци нису уразумили и почели да смањују цене, а купци увидели да им чекање ништа не доноси.

– Промет некретнина је побољшан. Продавци су кориговали цене, а купци знају да сада за мање пара могу да дођу до стана и све чешће се јављају са жељом да им нађемо одговарајући простор. Једнособни станови се најбрже продају. Тражи се и пословни простор, за који су поред наших грађана заинтересовани и Словенци – каже Рада Станковић, власница агенције Панорама и члан Управног одбора НУПС–а (Национално удружење за побољшање квалитета у промету некретнина).

Да се стање у промету некретнина помера на боље потврђују и у агенцији Реноме која има пословницу и у Црној Гори:

– Интересантно је да су продавци постали знатно разумнији од купаца. Раније нису хтели ни да размишљају о корекцији цена. Сада су схватили да су квадрати били прескупи и да највише из тог разлога и није било купаца. Спремни су за сарадњу, прихватају савете, спуштају цене и интересовање за куповину је повећано. Међутим, купци су постали захтевнији знајући да их је мање него раније. Важно је да се купопродаја повећала. Цене некретнина у Црној Гори су пре две године биле изузетно високе и не верујем да ће се тако нешто поновити. Сада су знатно смањен. Ниже су 40 до 50 посто у односу на поменути период. Цена квадратног метра стана на приморју у близини обале је око 2.500 евра док је раније износила од 4.500 до 5.000 евра. У Црној Гори тренутно није велико интересовање за куповину, али као и овде онај ко треба да решава своје питање у вези са некретнинама, то и чини – каже Тања Станков, директорка агенције.