Ponuda bolja, cene razumnije

Tržište nekretnina na kome je prethodnih meseci vladalo pravo zatišje, ponovo je oživelo. Telefoni u agencijama stalno zvone, sve je više zainteresovanih i prodavaca i kupaca koji se javljaju sa namerom i željom da reše svoje stambeno pitanje.

– Stanovi se prodaju i kupuju. Prodavci su korigovali, odnosno snizili cene kvadrata, a kupci su shvatili da ne treba da odugovlače sa čekanjem već da rešavaju stambeno pitanje. Nekretnine, uglavnom prodaju i kupuju ljudi koji na taj način obezbeđuju bolji kvalitet života za sebe i svoju porodicu. Neko prodaje veći, a kupuje manji stan, neko obrnuto. I dalje postoji problem vezan za dugo čekanje na uknjižbu, ali je sve više onih koji žele da prodaju ili kupe stan. Kupaca iz kredita gotovo i nema jer su povećane kamate, a u lošem položaju su i investitori. Ono što je interesantno jeste da se traže manje kuće u okolini Beograda čija cena je od 30.000 do 50.000 evra. Što se tiče stanova, najbrže se prodaju oni mali – kaže Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka.

Slična iskustva imaju i u agenciji Cvetković –Roškov:

– Tržište je življe nego prošlih meseci. Ono što je bitno jeste da je ponuda znatno bolja, cene su razumnije, vlasnici su počeli sa oglašavanjem, a ima i zainteresovanih za kupovinu. Cene kvadrata sada su niže i stabilne. Ne traže se luksuzne kuće, ali je poraslo interesovanje za stanove i male i velike i to na svim gradskim lokacijama. Uglavnom se javljaju Beograđani koji prodaju i kupuju stanove. To su porodične priče. Na primer, roditelji se sele iz većeg u manji stan da bi deci omogućili da steknu krov nad glavom, ili se stariji sugrađani odlučuju za stan sa manjom kvadraturom zbog nemogućnosti plaćanja visokih računa ili odražavanja velikog prostora. Neki se sele i zbog toga što žele stan sa centralnim grejanjem. Bitno je da ima posla – ističe Miroslav Cvetković, direktor agencije.

Poznato je da su se prethodnih meseci stanovi slabo prodavali. Ponuda je bila velika, cene kvadrata previsoke, prodavci nisu želeli da ih snize, dok su sa druge strane kupci u strahu od svetske finansijske krize, ali i smanjenja kupovne moći, odlučili da čekaju. Tako su prolazili meseci dok se prodavci nisu urazumili i počeli da smanjuju cene, a kupci uvideli da im čekanje ništa ne donosi.

– Promet nekretnina je poboljšan. Prodavci su korigovali cene, a kupci znaju da sada za manje para mogu da dođu do stana i sve češće se javljaju sa željom da im nađemo odgovarajući prostor. Jednosobni stanovi se najbrže prodaju. Traži se i poslovni prostor, za koji su pored naših građana zainteresovani i Slovenci – kaže Rada Stanković, vlasnica agencije Panorama i član Upravnog odbora NUPS–a (Nacionalno udruženje za poboljšanje kvaliteta u prometu nekretnina).

Da se stanje u prometu nekretnina pomera na bolje potvrđuju i u agenciji Renome koja ima poslovnicu i u Crnoj Gori:

– Interesantno je da su prodavci postali znatno razumniji od kupaca. Ranije nisu hteli ni da razmišljaju o korekciji cena. Sada su shvatili da su kvadrati bili preskupi i da najviše iz tog razloga i nije bilo kupaca. Spremni su za saradnju, prihvataju savete, spuštaju cene i interesovanje za kupovinu je povećano. Međutim, kupci su postali zahtevniji znajući da ih je manje nego ranije. Važno je da se kupoprodaja povećala. Cene nekretnina u Crnoj Gori su pre dve godine bile izuzetno visoke i ne verujem da će se tako nešto ponoviti. Sada su znatno smanjen. Niže su 40 do 50 posto u odnosu na pomenuti period. Cena kvadratnog metra stana na primorju u blizini obale je oko 2.500 evra dok je ranije iznosila od 4.500 do 5.000 evra. U Crnoj Gori trenutno nije veliko interesovanje za kupovinu, ali kao i ovde onaj ko treba da rešava svoje pitanje u vezi sa nekretninama, to i čini – kaže Tanja Stankov, direktorka agencije.