Понуда квалитетна, цене ниже

 На почетку летa, када пo правилу велики број људи размишља о свом стамбеном проблему, тим портала за некретнине Кућа.нет (www.kuca.net) направио је истраживање у вези са интересовањем за некретнинама.

У овом истраживању је учествовао велики број реномираних српских и црногорских агенција за некретнине које су радо одлучиле да поделе своје искуство и мишљење у вези са тренутним стањем на тржишту некретнина.

На питање какво је интересовање за некретнинама у односу на прошлу годину у исто време, добијени су доста уједначени одговори у обе државе – интересовање је знатно опало, цене у Србији су ниже за више од 20 а у Црној Гори око 50 посто.

У Србији је највише људи и даље заинтересовано за куповину некретнина и то пре свега једнособних и једноипособних станова са максималном ценом до 80.000 евра који се у Београду налазе углавном у Миријеву, Медаковићу, Бановом брду, а Новом Саду на Лиману.

За већину купаца најважнији критеријуми због којих се одлучују за куповину су пре свега структура (величина) некретнине и решена власничка докумемтација. Са овим се слажу и у агенцијама из Црне Горе, некретнине које нису укњижене се готово и не продају.

Станови у новоградњи су и даље врло популарни и то у зградама које су при крају изградње или завршене.

Више од 50 посто купаца је старосне доби од 36-45 година, нешто мањи проценат је оних између 28-35 година. У Србији је то пре свега локално становништво, мали број наших људи са пребивалиштем у иностранству, странаца да готово и нема.

У Црној Гори ситуација је доста другачија, странци су и даље купци у највећем броју. Међутим, експанзија Руса је прошла, тренутно заинтересовани, углавном потичу из средње руске класе који су у могућности да плате некретнину од 50.000 до 100.000 евра. Међу најпожељнијим црногорским местима за куповину су на првом месту Будва, затим Свети Стефан, Херцег Нови и Игало.

Искуства агенција су доста уједначена што се тиче платежне моћи, и даље је већи број некретнина које су купљене на кредит као и интересената да купе на кредит.

Друга врло озбиљна категорија клијената у обе државе су закупци које такође занимају станови мање квадратуре са месечном рентом од 300 до 500 евра. У Црној Гори тренутно је много веће интересовање за закуп него за куповину некретнина.

Преко 80 посто анкетираних агенција у обе земље се изјаснило да највећи број својих (за)купаца проналази путем интернета тј. оглашавањем на специјализованим интернет порталима за некретнине, што је свакако другачији тренд него прошле године у исто време.

Сви су се сложили око једне ствари, тренутна понуда некретнина изузетно je квалитетна и богата, однос цена-квалитет уједначенији него икад.

На основу података са којима Кућа.нет портал располаже, просечне цене некретнина у три највећа града у Србији на дан 30.06.09 су:

СТАН(евра/квм)        КУЋА(евра/квм)        ПОСЛ. ПРОСТОР(евра/квм)

Београд           1.681,74          1.708,57          1.973,60

Нови Сад        1.240,95          1.115,42          1.342,11

Ниш    854,33 707,01 998,58

Просечне цене некретнина у црногорским градовима на дан 30.06.09 су:

СТАН(евра/квм)        КУЋА(евра/квм)        ПАРЦЕЛА(евра/квм)

Подгорица      1.688,40          1.476,84          69,43

Будва 2.690,25          2.650,94          106,91

Котор 2.599,48          4.213,76          189,83

Тиват 2.477,09          2.366,28          265,54

Херцег Нови 3.000,54          3.698,80          122,25

Бар      1.817,97          2.164,48          65,70