Ponuda kvalitetna, cene niže

 Na početku leta, kada po pravilu veliki broj ljudi razmišlja o svom stambenom problemu, tim portala za nekretnine Kuća.net (www.kuca.net) napravio je istraživanje u vezi sa interesovanjem za nekretninama.

U ovom istraživanju je učestvovao veliki broj renomiranih srpskih i crnogorskih agencija za nekretnine koje su rado odlučile da podele svoje iskustvo i mišljenje u vezi sa trenutnim stanjem na tržištu nekretnina.

Na pitanje kakvo je interesovanje za nekretninama u odnosu na prošlu godinu u isto vreme, dobijeni su dosta ujednačeni odgovori u obe države – interesovanje je znatno opalo, cene u Srbiji su niže za više od 20 a u Crnoj Gori oko 50 posto.

U Srbiji je najviše ljudi i dalje zainteresovano za kupovinu nekretnina i to pre svega jednosobnih i jednoiposobnih stanova sa maksimalnom cenom do 80.000 evra koji se u Beogradu nalaze uglavnom u Mirijevu, Medakoviću, Banovom brdu, a Novom Sadu na Limanu.

Za većinu kupaca najvažniji kriterijumi zbog kojih se odlučuju za kupovinu su pre svega struktura (veličina) nekretnine i rešena vlasnička dokumemtacija. Sa ovim se slažu i u agencijama iz Crne Gore, nekretnine koje nisu uknjižene se gotovo i ne prodaju.

Stanovi u novogradnji su i dalje vrlo popularni i to u zgradama koje su pri kraju izgradnje ili završene.

Više od 50 posto kupaca je starosne dobi od 36-45 godina, nešto manji procenat je onih između 28-35 godina. U Srbiji je to pre svega lokalno stanovništvo, mali broj naših ljudi sa prebivalištem u inostranstvu, stranaca da gotovo i nema.

U Crnoj Gori situacija je dosta drugačija, stranci su i dalje kupci u najvećem broju. Međutim, ekspanzija Rusa je prošla, trenutno zainteresovani, uglavnom potiču iz srednje ruske klase koji su u mogućnosti da plate nekretninu od 50.000 do 100.000 evra. Među najpoželjnijim crnogorskim mestima za kupovinu su na prvom mestu Budva, zatim Sveti Stefan, Herceg Novi i Igalo.

Iskustva agencija su dosta ujednačena što se tiče platežne moći, i dalje je veći broj nekretnina koje su kupljene na kredit kao i interesenata da kupe na kredit.

Druga vrlo ozbiljna kategorija klijenata u obe države su zakupci koje takođe zanimaju stanovi manje kvadrature sa mesečnom rentom od 300 do 500 evra. U Crnoj Gori trenutno je mnogo veće interesovanje za zakup nego za kupovinu nekretnina.

Preko 80 posto anketiranih agencija u obe zemlje se izjasnilo da najveći broj svojih (za)kupaca pronalazi putem interneta tj. oglašavanjem na specijalizovanim internet portalima za nekretnine, što je svakako drugačiji trend nego prošle godine u isto vreme.

Svi su se složili oko jedne stvari, trenutna ponuda nekretnina izuzetno je kvalitetna i bogata, odnos cena-kvalitet ujednačeniji nego ikad.

Na osnovu podataka sa kojima Kuća.net portal raspolaže, prosečne cene nekretnina u tri najveća grada u Srbiji na dan 30.06.09 su:

STAN(evra/kvm)        KUĆA(evra/kvm)        POSL. PROSTOR(evra/kvm)

Beograd           1.681,74          1.708,57          1.973,60

Novi Sad        1.240,95          1.115,42          1.342,11

Niš    854,33 707,01 998,58

Prosečne cene nekretnina u crnogorskim gradovima na dan 30.06.09 su:

STAN(evra/kvm)        KUĆA(evra/kvm)        PARCELA(evra/kvm)

Podgorica      1.688,40          1.476,84          69,43

Budva 2.690,25          2.650,94          106,91

Kotor 2.599,48          4.213,76          189,83

Tivat 2.477,09          2.366,28          265,54

Herceg Novi 3.000,54          3.698,80          122,25

Bar      1.817,97          2.164,48          65,70