Продате станове ставио под хипотеку

Станари београдске четвороспратнице у Улици браће Миладинов на Звездари нашли су се у чуду када су у новинама видели оглас „Волксбанке” за продају њихове зграде. Разлог је, како су установили читајући га, наплата хипотеке коју је инвеститор ставио на стамбено здање. Прегледавши своје уговоре о куповини станова, добро су видели клаузулу – гаранцију да им квадрати нису под теретом.

– Инвеститор Љубиша Нишавић продао је 2005. и 2006. године четири стана и, будући да се објекат још води као да је у изградњи, са банком је у децембру 2006. закључио уговор о хипотекарном кредиту како би надокнадио средства. У наредне три године продао је још шест станова, не говорећи купцима да су им квадрати оптерећени хипотеком. О свему нас је обавестио накнадно, почетком ове године. Због тога смо у мају сазвали скупштину станара, на којој је обећао да ће хипотеку скинути у року од 20 дана. То још није урадио, а ми смо недавно из новина сазнали да је банка дошла „по своје” – објаснио је Александар Костић, један од станара.
Он тврди и да пре него што је банка ставила зграду на тендер нико из „Волксбанке” за три године није дошао да провери јесу ли станови усељени. О томе да је банка знала да квадрати више не припадају инвеститору – сведочи и чињеница да су поједини купци купопродајну цену уплатили управо на наменске рачуне „Волксбанке”.

Евиденција о продаји, објашњава Костић, сигурно је постојала и зато није јасно како је банка ставила хипотеку на приватне станове. Према речима станара, за наплату 360.000 евра, колико инвеститор дугује повериоцима, према Закону о облигационим односима довољно је продати четири стана или гаражни простор који су и даље у Нишавићевом власништву, а не цео објекат који, према незваничним проценама, вреди два милиона евра.

У „Волксбанци” се позивају на Закон о хипотеци, у ком пише да се на тендеру продаје целокупна имовина под хипотеком, а потом се од добијене суме одузима потраживани новац, односно Нишавићевих 360.000 евра.

– Надлежни судски вештак проценио је вредност објекта на 1,1 милион евра. Према правилима, почетна цена на тендеру је 30 одсто мања и у објављеном конкурсу она износи 750.000 евра. По продаји банка наплаћује потражњу и остатак враћа задуженом. У више наврата тражили смо од инвеститора да уплати дуг како бисмо избегли стављање зграде „на добош”. Ово је последње решење којем смо желели да прибегнемо – рекла је Татјана Танасковић, овлашћени адвокат „Волксбанке”.

Тендерска аукција заказана је за 27. јул ове године, а станари упозоравају потенцијалне купце да неће дозволити продају квадрата који им припадају. Љубиша Нишавић „Политици” је рекао да ће хипотеку скинути до краја месеца, али није хтео да објасни по ком основу је оптерећење ставио на продате станове.

М. Луковић