Шарене рате и камате

После жалопојки грађанакојима су рате за стамбене зајмове повећане преко ноћи и пошто су притиснуте са свих страна, пословне банкеобећале су да ће смањити марже. Њихова имена Народна банка Србијејош није објавила,па ће грађани са затегнутом „омчом око врата” морати у то да се сами увере.

„Политика” је, на примеру стамбеног кредита од 50.000 евра,покушала да истражи како су се рате мењале по банкама у последње две године и да ли је испоштована веза између европске камате (која је у међувремену знатно пала) и камата по нашим банкама. Иста питања упутили смо у ове банке: Интеза, Хипо Алпе-Адрија, Комерцијална, Алфа, Сосијете женерал, Уникредит, КБЦ, Рајфајзен, Ерсте и ЕФГ. Замолили смо за рачуницу колика је била рата 30. јуна 2007. године, а колика је истог датума ове године, колико је била укупна камата (еурибор плус маржа) са и без учешћа од 10 одсто, да ли је кредит осигуран или неосигуран код Националне корпорације, колики су укупни трошкови за одобравање кредита, шта је хипотека...

Три банке – Рајфајзен, ЕФГ и Уникредит нису уопште послале одговор, а некима је требало и две недеље да електронски проследе своје рачунице. Поједине банке су дале половичне одговоре, а друге нису ни наводиле све тражене податке па је састављање збирне табеле било немогуће.

Банкарске марже у Србији знатно су веће него у западноевропским земљама, али и у односу на суседе.Банкама је до сада фамозна одредба „пословна политика”, послужила да повећавају своје марже и тако превале већу рату на леђа клијента. У свету иначе може да се бира на који период ће се зајам отплаћивати са фиксном, а на који са променљивом каматом.

Сосијете женерал банка једина у Србији, одоктобра 2007. године, нуди фиксну камату за све време отплате. Зато из банке не могу да дају износ рате за јун те године која за стамбеникредитод 50.000 евра безучешћа овог 30.јуна износи 373 евра.За зајмове уз променљиву камату нисмо добили податке, а новамаржа, како кажу у тој банци,важиод 2. мартаове године.

Комерцијална банка своје каматне стопе не везује за еурибор с обзиром на то да пареза кредитирање није обезбедила задуживањем у иностранству, већ из домаћих извора (депозита). Променљива камата 30.јуна 2007. износила је 6,9 одсто годишње за стамбене кредите осигуране код Националне корпорације, а 7,25 одсто без осигурања.

– Тренутно, камата за кредите осигуране код корпорације износи 7,3 одсто, а 9,5 одстогодишње без осигурања. Уколико је стан који се купује истовремено и хипотека, неопходно је учешће од минимум 10 одсто од износа купопродајне цене. Учешће није потребно уколико је предмет обезбеђења друга непокретност чија је вредност већа за минимум 30 одсто од износа кредита– каже Љиљана Милошевић, заменик директораСектора за послове са становништвом Комерцијалне банке.

Као средство обезбеђења за стамбене кредите у тој банци неопходне су две бланко менице, хипотека на некретнини која се кредитира или некој другој, у односу минимум 1:1,11. Годишње осигурање непокретности које служи као хипотека је око 50 евра при чему износ зависи од грађевинске вредности некретнине која је предмет хипотеке, као и од тарифа осигуравајуће куће која издаје полису осигурања.

Банка Интеза саопштава да је рата за зајам од 45.000 евра у јуну 2007. била 291 еврос каматом од 6,2 одсто, а да је истог месеца ове године рата 222 евра с каматом од 3,2 одсто. Из банке тврде да толико ниске тренутне камате важе за око 70 одсто „старих” клијената.

(Сутра: Банкари гарантују невиност)