Варијације на тему „еурибор”

Стамбени кредити су, бар према броју приговора, извор највећих неразумевања између грађана клијената и пословних банака. Оне који намеравају да се упусте у дугорочну дужничку „авантуру” не би ли тако дошли до крова над главом – охрабрује најава гувернера да ће банке од септембра морати да поштују правила игре и да неће више подизати рате под плаштом „пословне политике”. За све врсте кредита банке ће морати прецизно да одреде валуту, курс по коме се обрачунава одобравање и наплата, висину и врсту камате, начин обрачуна, рокове, услове и начин измене стопе током отплате, као и услове превремене отплате.

Банке пословном политиком мењају висину рате, а камату усклађују периодично на основу вредности еурибора. У ХипоАлпе-Адрија банци то je тромесечно. Од 1. јула нова камата на евро је 1,25 одсто, што је, како каже Раде Шевић задужен за односе с јавношћу у тој банци, за 0,5 одсто ниже од досадашње висине камате. Трошкови осигурања код Националне корпорације jeсу 30 евра у динарској противвредности, а премија осигурања зависи од односа износа кредита и процењене вредности стана над којом се успоставља хипотека.

Из Ерсте банке истичу да су месечне обавезе клијента који је стамбени кредит узео 30. јуна 2007. у еврима исте као и сада, јер не постоји варијабилни део каматне стопе. У тој банци кажу да се код њих камата не формира као „еурибор плус маржа”. Ако је рата била 100 евра тада, толика је и сада. Нема тромесечног, шестомесечног, годишњег усклађивања. Каматна стопа је иста, тврде из те банке. 

– Алфа банка није повећавала и неће повећавати марже на стамбене кредите који су у отплати. За нове кредите, последње прилагођавање марже било је у децембру 2008. и односи се искључиво за новоодобрене кредите. Иако су ове измене извршене, банка је и даље клијентима нудила изузетно конкурентне услове. Висина камате за кредите одређује се квартално на основу кретања еурибора. Све промене последица јесу осцилација вредности еурибора, а како стално пада у протеклих шест месеци, клијенти уживају изузетно повољне камате, истичу из ове банке.

На питање колики су укупни трошкови за кредит – из Алфа банке одговарају да премија осигурања код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК) износи 1,5 до 3,5 одсто за кредите у еврима, док се административни трошак обраде захтева корпорације плаћа унапред и једнократно 30 евра. Једина провизија коју клијент плаћа је за обраду кредита – 0,5 одсто на вредност одобреног зајма. Корисници стамбених кредита „Алфа план” не плаћају провизију уколико сами, пре рока, отплате цео кредит, а постоји и могућност да се камата умањи за 0,15 одсто годишње свима који имају плаћено животно осигурање код осигуравајуће куће.

КБЦ банка (препознатљива по стамбеним зајмовима у „швајцарцима”) шестомесечно усклађује рату за кредит у еврима. Трошак за процену овлашћеног проценитеља банке јесте око 100 евра, захтев за НКОСК 30 евра, премија код НКОСК-а 1,75 до 2,5 одсто. На ове износе додаје се 0,25 одсто ако клијент нема ризик животног осигурања у корист банке и 0,5 одсто ако је предмет хипотеке објекат у изградњи. Под хипотеку се може ставити и непокретност која се купује или нека друга. Обрада захтева је 0,5 одсто плус годишња накнада за администрирање кредита или два одсто од износа кредита једнократно без годишње накнаде за администрирање кредита. На то све иду и трошкови суда и уписа хипотеке.

Бисерка Думић

--------------------------------------------------------

Рате исте или мање

Клијенту који је у Ерсте банци узео кредит од 50.000 евра, са учешћем од 10 одсто, месечна рата је износила 302 евра и 30. јуна прошле и ове године.

У Алфа банци за исти износ зајма уз учешће од 5.000 евра, рата није остала иста већ је, како тврде из те банке, ипак смањена у односу на јун 2007. године – са 322,9 евра на 278,3 евра.