На цени су мали станови

Мали стан у Београду и даље се најлакше продаје. То показују и подаци везани за промет некретнина. Већ уобичајени недостатак новца и кредити са неповољним каматама посебно су утицали да најтраженије буду управо мале стамбене јединице којих је на тржишту и најмање.

– Основни разлог због кога људи купују мале станове је новац. Очигледно немају довољно пара да купе онолико квадрата колико им је потребно и купују оно што могу, а то су, обично станови чија цена је око 50.000 евра. Са друге стране мали стан никада не губи на вредности. Боље се и издаје и продаје од онога који има већу квадратуру. Има ту и занимљивих ствари. На пример, станови од 20 и од 30 квадрата продају се по истој цени, за 50.000 евра. Значи у мањем стану је скупљи квадратни метар, што опет зависи од локације и квалитета стана. Мали стан је идеалан за самца или две особе, али породици увек препоручујем да купи нешто више квадрата да би им живот био удобнији. Боље је да станују на удаљенијој локацији, а да имају више простора. Онима који купују стан или локал за издавање саветујем да купе мање квадрата, али на добром месту. На пример, мали стан увек се брже издаје и закупнина се никада не смањује као код великих где услед смањене потражње може да буде и више од 100 евра нижа. Конкретно, може да се нађе двособан стан чија је закупнина од 250 до 300 евра што је повољно када се зна да се за исту суму новца издају мањи станови. Дакле, мали станови се траже. Чак и грађевинари који су имали намеру да праве веће станове у последње време одустају и уместо једног од 100 одлучују се за два од по 50 квадрата. Тренутно се повољно продају мањи станови у Миријеву – каже Милић Ђоковић, власник агенције Олд ројал.

Родитељи чија деца из унутрашњости долазе на студије у главни град сматрају (наравно, уколико имају новца), да им је повољније да купе него да изнајмљују стан јер се према неким проценама две трећине његове вредности могу исплатити у року од седам година колико у просеку и трају студије на Београдском универзитету. Важно им је колико је стан удаљен од факултета, студентске кантине, библиотеке, спортског центра... Радије се опредељују за стан са централним грејањем као и онај на нижим спратовима.

– Најпродаванији су једнособни станови док су гарсоњере најскупље. Родитељи студената из унутрашњости ако имају могућности радије купују некретнину која ће бити довољна за једно или двоје деце док не стигну до дипломе. Има и београдских породица из центра које живе у великим салонским становима, продају их и уместо једне простране купују три мале стамбене јединице како би задовољили потребе свих чланова. Није занемарљиво и то што је мањи стан лакше и опремити. У последње време инвеститори се труде да праве функционалне станове. Конкретно, недавно смо у Жаркову продали стан од 35 квадрата у новоградњи који има тако добар, функционалан распоред и изгледа као двособан, а не једнособан стан јер је архитекта успео да у малом простору сместе спаваћу и дневну собу, кухињу, купатило, чак и терасу. У Жаркову има све више зграда у новоградњи са добро испројектованим и квалитетним становима, али и добром инфраструктуром као и близином реке који омогућавају и бољи квалитет живота. Зато не чуди што ово насеље постаје прави мамац за купце. Цене квадрата у Жаркову су приступачне што је свакако још један, можда и најбитнији разлог због кога се опредељују за ову локацију – истиче Мирјана Русић, директорка продаје у агенцији Сан Марко.

Истина тешко је задовољити потребе свих који желе мали стан, пре свега зато што је таквих станова у понуди мање. Потражња стана мале квадратуре може да потраје, али се на крају ипак, исплати.