Stranci oprezno ulažu

Na nedavno održanom Prvom međunarodnom sajmu nekretnina i investicija u Beogradu najviše primedbi stranih posetilaca i investitora bilo je na visinu cene kvadratnog metra stambenog i poslovnog prostora.
Stranci se najčešće žale da ih, čak i kad su spremni da ulože novac i grade u Beogradu, očekuju problemi sa građevinskim zemljištem i administrativne teškoće.

Istina, Milan Parivodić, ministar za ekonomske odnose sa inostranstvom, najavljuje reforme u cilju poboljšanja stranih ulaganja u nekretnine. Strani investitori, pre svega, žele sigurnost.

– Tačno je da su naše lokacije među najskupljim u Evropi – ističe Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka. – Praktično za minimum kvadrata treba izdvojiti ogromnu količinu novca. Cena za građevinsko zemljište iznosi deset do dvadeset posto cene kvadratnog metra! Naravno, tu treba dodati cenu gradnje u koju su uključeni građevinski materijal i nadoknada radnicima, a nisu zanemarljivi i PDV troškovi koji iznose 18 odsto po kvadratu. Treba dodati i troškove za priključenje struje, grejanja... Kad se sve izračuna, cene su visoke iako investitorima, praktično, skoro da ne ostaje nikakva zarada. Izmena zakonskih propisa sigurno će doprineti da se povećaju strana ulaganja u nekretnine, od čega se očekuje brza i jeftinija gradnja koja će obradovati i naše građane jer je nerealno da sa platom od 20.000 dinara mogu da kupe stan u kome cena kvadratnog metra iznosi 1.500 evra.

I domaći građevinari, takođe, imaju primedbe na visinu cene građevinskog zemljišta, ali ističu da kupcima nude stanove i poslovni prostor po svetskim standardima i odličan kvalitet ugradnog materijala.

– Situacija na tržištu nekretnina je takva kakva je. Kupci smatraju da su cene stanova i poslovnog prostora visoke, ali ni investitorima nije lako. Teško je obezbediti dobru lokaciju, nadoknade za građevinsko zemljište su visoke, treba graditi kvalitetno, od dobrog materijala i, na kraju, naći kupca. Na primer, naš poslovno-stambeni objekat na Zvezdari, u Ulici Dušana Popovića, uza sve standarde i vrhunski kvalitet, ima dodatnu pogodnost koja će sigurno privući kupce – garažna mesta. Parking prostor je jedan od glavnih nedostataka u Beogradu i kad je on obezbeđen to je kvalitet plus – kaže Mirjana Stanojev, finansijski direktor Invest-importa a.d.

Zanimljivo je i mišljenje predstavnika jedne građevinske firme koji je želeo da ostane anoniman:

– Cenu kvadratnog metra znatno povećavaju troškovi za građevinsko zemljište koji obično iznose 200 do 250 evra po kvadratu za stambeni, odnosno 450 evra za poslovni prostor! Naravno da u takvoj situaciji investitori ne mogu da ponude nižu cenu. Nije zanemarljivo ni da se kod nas gradi kvalitetno. Na primer, na Vračaru može da se kupi odličan stan u novogradnji po ceni od 2.200 evra po kvadratnom metru. Ako stranci smatraju da je to skupo, primera radi, za stan na tako privlačnoj lokaciji u Moskvi morali bi da plate i do 4.000 dolara po kvadratu!

Iskustva agencije Trofej pokazuju da se stranci rado opredeljuju za stambeni, a pogotovo za poslovni prostor na Novom Beogradu.

– Jedan klijent iz Austrije tražio je da kupi stan isključivo na Novom Beogradu. Dopalo mu se što je tamo drugačiji stil življenja, ali i što ima dovoljno prostora za parkiranje. Izgleda da je zahvaljujući poslovnom svetu iz inostranstva Novi Beograd postao privlačna lokacija za kupce. Cena stambenog prostora oko "Arene" često iznosi i više od 2.000 evra po kvadratnom metru. S druge strane, Beograđanin, koji živi u Londonu, posle kupovine lepog, prostranog stana u Ulici Strahinića Bana, dakle na odličnom mestu, priznao je da za uloženi novac na nekoj atraktivnoj lokaciji oko Temze ne bi mogao da kupi ni četvrtinu tog prostora. Uostalom, pogledajte situaciju na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Kvadratni metar na primorju je znatno poskupeo zato što Rusi masovno kupuju kuće i stanove. Ima, naravno, i preskupih stanova. U pitanju su, obično, nerealne želje prodavaca. Što se tiče stranih investitora, oni su oprezni kad ulažu novac – kaže Darko Medenica, direktor agencije Trofej.

Evro pada, cene stanova u Beogradu ostaju iste. Očigledno da je, pored mogućnosti lakšeg zapošljavanja, u pitanju i čarolija življenja u glavnom gradu.