SVETOZAR ŠIJAČIĆ

Stambeni kredit je dugoročna finansijska obaveza i klijent bi trebalo da se prethodno detaljno upozna ne samo sa uslovima i modelima na tržištu, već i sa detaljima ponude koju smatra najprihvatljivijom.

Krediti osigurani kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita su, po pravilu, najpovoljniji u pogledu kamatne stope. Mnoge banke odobravaju ovaj kredit indeksiran u evrima i u švajcarskim francima. Ali, klijenti bi trebalo da budu svesni valutnog rizika zaduživanja u švajcarskim francima. Iako su sadašnje kamate, a samim tim i mesečne obaveze za otplatu, niže za kredite indeksirane u švajcarskim francima, mogućnost promene odnosa te dve valute na svetskom tržištu novca u korist franka, nosi sa sobom rizik gubitka kreditne sposobnosti. Jer, poznato je da je poslovanje privrede u Srbiji uglavnom vezano za evro, kao što su i primanja indirektno. Mnoge banke pružaju mogućnost prelaza iz kredita indeksiranog u evrima u kredit u francima, ali se za to plaća naknada u odgovarajućem procentu od iznosa kredita.

Ukoliko ste mlađi od 45 godina, možete aplicirati za stambeni kredit sa subvencijom države kod koga država participira u učešću 20 odsto od vrednosti kredita. Ta subvencija je sa grejs periodom od 25 godina.

Ukoliko želite da podignete kredit za stan u izgradnji, to je kod nekih banaka moguće na dva načina. Najpre, ukoliko postoji mogućnost konstituisanja odgovarajuće hipoteke na nekoj drugoj nekretnini, koja je uknjižena, onda kredit koji podižete može biti osiguran kod Nacionalne korporacije, a samim tim biti i povoljniji. Ako klijent nije u mogućnosti da obezbedi hipoteku, može podići drugi kredit za koji nije neophodna hipoteka. Neke banke nude i kredite za refinansiranje stambenih kredita, koji pružaju mogućnost promene banke kod koje će otplaćivati zajam.

Član Izvršnog odbora Rajfajzen banke