Komšije "zidaju" cenu kvadrata

Preterano skupi stanovi u Beogradu su, kažu agenti za nekretnine, posledica nerealnih želja kupaca i nestručnih procenitelja koji rade u prestoničkim agencijama. Glavni grad Srbije je po cenama sve bliži Budimpešti i Atini, a sve dalji od Sofije (1.050) i Skoplja (1.100 evra), jer u cenu nekretnine prodavci često ugrađuju i svoje emocije, kažu naši sagovornici. Agenti tvrde da problem nastaje onda kada pojedine njihove nestručne kolege oglase takvu nerealnu ponudu.
"Naduvavanje cena" nastavlja se metodom imitiranja, kažu naši sagovornici. Kad prodavac u oglasima vidi da se u njegovom susedstvu stan prodaje po paprenoj ceni, jedini zakon koji on tada primenjuje je "kad može komšija, mogu i ja". Jasna Dašić, direktorka "Jadran nekretnina", objašnjava da je najveća dilema sa kojom se suočavaju prestonički agenti da li ćemo odlučiti da nešto prodajemo.

– Nažalost, sve je više onih nesavesnih kolega koji prihvataju nerealne ponude. Nekada su se takvi klijenti odbijali, a danas oni prave pometnju na tržištu. Postoji i stanovište da je na cene nekretnina u Beogradu uticala i pomama na crnogorskom tržištu stanova. Međutim, to nije generalno uticalo na povećanje cene kvadrata u Beogradu i tu ne treba tražiti neku vezu. Jedino, što sada Crnogorci koji su prodali stan, svoj novac ostavljaju ovde, odnosno kupuju nekretnine u Beogradu. Ali, to su zasad samo pojedinačni slučajevi – objasnila je Dašićeva.

Miroslav Cvetković, direktor agencije za nekretnine "Cvetković – Roškov", ističe da se ne slaže sa svojim kolegama u oceni da je cena kvadrata u prestonici precenjena.

– Onaj ko hoće nešto da proda brzo shvata koja je cena realna. Nerealni prodavci posle nekoliko meseci čekanja menjaju agenciju i traže novog realnijeg procenitelja stana. Cene su stabilne, ljudi kupuju i prodaju, Beograd je centar regiona i logično je što je malo skuplji. Ne postoje nerealne cene, postoji samo klasa nerealnih i neobaveštenih prodavaca i neobučenih agenata za nekretnine – kategoričan je Cvetković.

Mića Ružić, zadužen za odnose sa javnošću u Građevinskom preduzeću "Stankom", ipak, smatra da je Beograd izuzetno skup. Za to, objašnjava, postoji nekoliko razloga.

– Stanovi su skupi, jer je Srbija skupa država. Monopol koji država još ima nad gradskim građevinskim zemljištem utiče na cenu kvadrata, jer su parcele skupe. Dok platite caru carevo, a bogu božije, onda i nemate puno izbora, nego da troškove ugradite u cenu. Još jedan od razloga je i skup novac. Nema investitora u zemlji koji radi sa "živim parama". Svi posluju uz pomoć kratkoročnih kredita gde kamate ubijaju. U građevinarstvu je i obrt kapitala problem. Stabilan investitor mora da čeka i duže od godinu dana dok izgradi i proda objekat i tako naplati svoj rad. Na kraju, na "naduvavanje" cene utiče i to što je tražnja nekoliko puta veća od ponude – smatra Ružić.