Svaka zgrada biće delo srpskih arhitekata

Za ugovor Srbije i vaše kompanije gradonačelnik Siniša Mali je u martu izjavio da je usaglašen i da će biti potpisan posle formiranja vlade. Početak gradnje je sa jeseni ove godine pomeren za proleće 2015.

Zašto ugovor i radovi kasne?

Što se tiče ugovora, mislim da se lokalne vlasti trude da sve bude u potpunom redu. Kašnjenje ne zaustavlja rad na oblikovanju projekta. Kada je reč o početku radova, nisam znao za to što ste rekli. Pre nego što krenete u gradnju, morate se prijaviti raznim instancama vlasti i dobiti odobrenja. Ukoliko krenemo početkom iduće godine, to je brzo. Za mali projekat u Kanadi nam je trebalo pet godina da dobijemo dozvole. Ako ovde sve završimo za 12 meseci, to će verovatno biti jedan od svetskih rekorda.

Kad će ugovor biti potpisan?

Nismo sigurni. Radimo na tome sa lokalnim vlastima. Recimo, za nekoliko meseci.

Da li će ugovor obuhvatiti samo prvu fazu ili ćete se obavezati na izgradnju svih 90 hektara?

Napravićemo jedan ugovor za svih 90 hektara.

Da li je počelo planiranje druge faze projekta?

Sada radimo na detaljima prve faze.

Informacija potekla od naših ljudi koji vode projekat je da će komunalna infrastruktura „Beograda na vodi” koštati 700 miliona evra. Naša strana se nadala da će vaša kompanija preuzeti na sebe barem deo tog troška. Da li je to moguće?

Uobičajeno je da sve unutar kompleksa bude o trošku investitora, da se u kanalizaciju, vodovod i ostalo samo priključimo na granici područja, dokle infrastrukturu dovodi lokalna vlast.

Koliko će koštati komunalna infrastruktura unutar kompleksa?

Ne znam, ali sve je to deo ukupne vrednosti investicije.

Da li ste se sporazumeli s našom vladom o podeli profita od projekta?

Spominjalo se da će to biti 65:35 odsto u vašu korist.

Pregovori nisu još stigli do procenata. Odredićemo ih po međunarodnoj praksi, to su lake formule.

Koji su uobičajeni procenti u međunarodnoj praksi?

Nisam siguran, moraćemo to da proverimo sa međunarodnim konsultantom.

Ko je autor glavnog projekta?

Posao delimo na razne arhitekte, jedna kompanija se prihvati visokih zgrada, drugoj pripadne šoping-mol... U našoj kompaniji imamo ljude koji osmišljavaju gde će biti koja zgrada, zašto staviti, na primer, hotel pored poslovnog prostora. Master plan je sačinila kompanija RTKL, kulu je osmislio SOM. Ali posao u detaljima, sve ulice, zgrade, kanalizaciju… obaviće arhitekte iz Srbije. Svaku zgradu će projektovati srpske arhitekte. Nećemo za njih raspisivati javni konkurs, jer ih naša kompanija ne praktikuje, već odaberemo troje-četvoro arhitekata, uputimo ih potpuno u projekat i onda oni daju predloge.

Da li će glavni izvođač, koji bi nadgledao lokalne podizvođače, biti iz inostranstva?

Nameravam da svi izvođači budu iz Srbije. Neke od najsposobnijih građevinskih izvođača i arhitekata upoznao sam u Srbiji.

Kolika će biti cena kvadrata?

Pri određivanju cene morate voditi računa o tome šta mogu sebi priuštiti lokalne mušterije. Ono što gradimo u Dubaiju ne prodajemo po istoj ceni kao ono što pravimo u Maroku.

Hoće li neko s primanjima na nivou srpskog proseka moći da kupi stan u „Beogradu na vodi”? Za, recimo, 60.000 evra?

Možda. Nije naša filozofija da idemo samo na mušterije s dubokim džepom.

Najavljeno je da će vaša kompanija naći kupce. Da li ste razgovarali s vašim redovnim klijentima, ima li interesovanja?

Nekretnine su danas postale roba široke potrošnje. Svi hoće da ih kupe. Prioritet je lokalna zajednica. Srbi koji žive ovde, u Americi, u Abu Dabiju, želeli bi da kupe kuće ovde. Ne mogu da vam kažem cenu, ali njeno održavanje na nivou koji se može priuštiti presudno je za uspeh.

Svetski mediji, poput „Gardijana”, izvestili su da ni sav prostor u Burdž Kalifi, vašem najvećem dostignuću, još nije prodat, odnosno iznajmljen. Kako ćete rasprodati gotovo dva miliona kvadrata „Beograda na vodi”?

U Burdž Kalifi je 90 odsto prostora prodato pre izgradnje. Danas je sve puno osim jednog sprata koji namerno čuvamo za slučaj da poželimo da ga koristimo. Kad je reč o dva miliona kvadrata, morate odlučiti šta će biti unutra – kancelarije, hoteli, stanovi, prodavnice… – i za koje vreme ćete ih izgraditi. Procene su da će veliki svetski gradovi u narednih 17 godina porasti 40 odsto. Za to je potrebno da se spremimo i razvijamo nove nekretnine.

------------------------------------------------------------

Sava neće biti ugrožena

Pojedini naši stručnjaci plaše se da će kula poremetiti tok Save, koja je međunarodni plovni put. Kako ćete to sprečiti?

Radićemo s lokalnim vlastima i zajednicom, možda ćemo kulu malo pomeriti, to nije problem.