Kupaca sve više, cene miruju

Nove poreske olakšice, ali i sve povoljniji krediti povećali su interesovanje za kupovinu stanova. Sve veće gužve u agencijama za promet nekretnina primetne su širom Srbije. Najtraženiji su manji stanovi u novogradnji i to na boljim lokacijama. Ono što će svakako obradovati kupce jeste da cena kvadrata, po procenama stručnjaka, neće rasti.

Na severu zemlje, u Subotici, cene su već duže vreme stabilne. Kvadratni metar stana u novogradnji kreće se od 600 do 700 evra. U Inđiji, gde je mala privreda razvijena, stanovi su skuplji. Za kvadratni metar u novogradnji treba da se izdvoji 700 ali i više evra.

Novi Sad, u kome se iz godine u godinu povećava priliv stanovništva, ima i sve kvalitetniju ponudu stambenog prostora. U agencijama za promet nekretnina u najvećem vojvođanskom gradu, povećanu potražnju stambenog prostora, pored poreskih olakšica, objašnjavaju i sve povoljnijom situacijom u privredi, ali i dolaskom stranih kompanija. Prosečna cena kvadratnog metra u naselju Detelinara kreće se i do 900 evra. Zanimljivo je da u Novom Sadu niče sve više luksuznih zgrada koje investitori uglavnom grade za unapred poznate stanare. U zavisnosti od lokacije i enterijera, određuje se i cena takvih stanova. Kvadratni metar kreće se od 1.600 evra, i više, a investitori kažu da za taj novac budući stanari, pored lokacije i opreme, dobijaju i na kvalitetu života jer u pojedinim zgradama spratovi imaju samo po dva stana.

I u centralnoj Srbiji ovih dana raste broj potencijalnih kupaca. U Smederevu je primetna sve veća gradnja. Stari stanovi su prilično skupi, naročito oni u okolini Gradskog trga. Na ovoj lokaciji, kvadrat u proseku košta od 550 do 750 evra. Kako kažu u agencijama za promet nekretnina, ponuda je slaba, a kupaca je sve više i zbog toga prodavci drže visoke cene. Stanove, uglavnom, kupuju doseljenici u grad, ali i gastarbajteri koji ih plaćaju gotovinom.

Posle privatizacije "Knjaza Miloša" cene stanova u Aranđelovcu su porasle pa se cena kvadratnog metra u starim zgradama kreće od 450 do 650 evra, a u novogradnji od 500 do 700 evra. Sređen dvosoban stan u ovom gradu može da se kupi za 35.000 evra, dok su kuće jeftinije. U Kragujevcu kvadratni metar stana u novogradnji košta od 700 do 1.000 evra, a u starim zgradama od 550 do 850 evra.

U čačanskoj agenciji za promet nekretnina Tatalović ističu da je i kod njih slična situacija:

- Kao i u drugim gradovima, i kod nas su poreske olakšice dovele do veće potražnje stanova. Ipak, prvi efekti biće vidljivi na jesen. Mnogi potencijalni kupci za sada samo razgledaju stanove. Najtraženiji su oni manji, i to u užem centru grada gde je i najmanja ponuda. Većina želi da kupi stan za sumu od 30.000 evra. Cena kvadrata zavisi od lokacije i kvaliteta stambenog prostora. U zgradama građenim šezdesetih godina, bez centralnog grejanja, kvadratni metar košta oko 550 evra. Stanovi u novogradnji, u zavisnosti od položaja, koštaju i do 1.000 evra po kvadratu. Znatno je opalo interesovanje za kuće.

Potražnja za stanovima primetna je i u Nišu. Najskuplji su kvadrati u centru. U ponudi ima sve više novoizgrađenih zgrada sa kvalitetnim stanovima gde za kvadratni metar treba da se izdvoji i do 1.200 evra, dok se cena onih starijih, u zavisnosti od lokacije, kreće od 500 do 900 evra po kvadratu.

Iako trgovci nekretninama uveravaju da cene neće rasti, treba biti realan. I pored poreskih olakšica, većina ne može da kupi stan kakav želi.