Vaš pravni vodič

Zakonom je omogućeno da zajedničke prostorije u zgradi mogu da se pretvore u stan ili poslovni prostor. Uslov je saglasnost vlasnika stanova i drugih posebnih delova zgrade (lokala i drugog poslovnog prostora) kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade, kao i da su ispunjeni uslovi po propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata, o čemu odluku donosi nadležni organ opštinske uprave.

Prvo, skupština stambene zgrade donosi odluku o promeni namene zajedničke prostorije i mogućnosti da se ona pretvori u stan i poslovni prostor, i odluku da se sa licem koje je podnelo takav zahtev, i koje postaje investitor, zaključi ugovor, uz potpise svih stanara koji daju saglasnost. Kada postoji saglasnost vlasnika koji zajedno imaju više od 50 odsto vlasništva od ukupne površine stanova, zaključuje se ugovor između stambene zgrade i investitora, kojim se predviđaju uslovi pod kojima se daje na korišćenje zajednički deo zgrade.

Prostor se daje na korišćenje, a ne u vlasništvo. Pravo vlasništva investitor stiče po završenom adaptiranju prostorije u stan ili poslovni prostor, na osnovu građevinske i upotrebne dozvole. Na osnovu ovog ugovora, investitor dokazuje nadležnoj opštinskoj upravi svoje pravo korišćenja, što je uslov za podnošenje zahteva za izdavanje urbanističke dozvole i zahteva za izdavanje građevinske dozvole.

U slučaju da zajednička prostorija ne ispunjava uslove za pretvaranje u poseban stan,odnosno poslovni prostor, skupština zgrade može da donese odluku o pripajanju te prostorije susednom stanu, odnosno poslovnoj prostoriji, za kojuje takođe potrebna saglasnost vlasnika stanova kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade.Investitor adaptacije radi pretvaranja zajedničke prostorije u stan ili pripajanje, ograničen je uslovima ugovora i uslovima iz građevinske dozvole, i dužan je da radove počne u utvrđenom roku, ali može pravo korišćenja da ustupi drugom licu.