I stan na lizing

Poslednjih godina je primetno interesovanje mnogobrojnih stranih investitora da ulažu u srpsko tržište nekretnina koje je vrlo privlačno i u stalnom porastu. Takav potencijal rasta vidi i austrijski Immorent (preduzeće Erste grupe) za Beograd, koji nudi sveobuhvatna rešenja za lokalna i međunarodna preduzeća u oblasti finansiranja (lizing) i usluga (razvoj nekretnina, građevinske usluge) za nekretnine u Srbiji.

Kako kaže Aleksander Petric, generalni direktor Immorent-a u Beogradu, planovi vezani za Srbiju odnose se na velike investicije, pre svega u razvoj šoping i tehnoloških centara, poslovnih zgrada, turističkih objekata (gradski hoteli) i stambenih prostora.

– Ako se gleda šira regija, sve okolo je već Evropska unija, a Srbija je „bela fleka” na tom prostoru, mada je ustvari najinteresantnija, mnogo ispred ostalih. Fokus je na Beogradu, geostrateškom centru jugoistočne Evrope, a izgradnja panevropskih saobraćajnih koridora kroz Srbiju generiše velike projekte za srpsku privredu – kaže Petric.

Kao glavni grad, Beograd je po platežnoj moći mnogo jači (nekad duplo i više) od drugih centara u Srbiji, što je investitorima polazište pri pravljenu planova za ulaganje. Trenutno je situacija iz više razloga nepovoljna, ali, čim se malo normalizuje, sigurno je da će Beograd biti važniji i od Budimpešte, Bukurešta, kao i od mnogih drugih gradova u zemljama EU. Drugi korak predstavljaju Novi Sad i Niš.

U srpskoj prestonici postoji velika potreba za šoping centrima, stambenim i poslovnim zgradama i svaki od ovih segmenata ima drugu vrstu pristupa, zavisno od hoda, čemu prethode analize prioriteta (potražnja i potrebe tržišta, ponuda konkurenata, investicije, vreme izgradnje, period vraćanja novca…).

Primera radi, kada je reč o ofis prostoru, u Beču na jednog čoveka dolazi pet kvadrata, a u Beogradu je na jednom kvadratu pet ljudi. To je pokazatelj da u Beogradu, ukoliko želi za deset godina da dostigne relacije Beča, mora svake godine da se napravi milion kvadrata, podeljenih na različite kvalitete i prostore, shodno potrebama tržišta, naglašava naš sagovornik.

Petric zapaža veliku potrebu za stambenim prostorom u Beogradu, ali objašnjava da, u odnosu na trenutnu situaciju u Srbiji i kvalitet koji mogu da ponude, nemaju računicu da stanove prodaju jeftinije od 1.800, 2.000 ili 2.200 evra po kvadratu. U stanogradnji je dobra perspektiva, ali zakon je još najveći problem, posebno u statusu vlasništva nad zemljištem i delu koji se odnosi na lizing nekretnina. Model postoji i može samo da se preuzme, što bi poboljšalo rejting Srbije, dolazak stranih investitora, veću konkurenciju, bolju ponudu, a samim tim i niže kamate i pad cena.

Lizing nekretnina je kao lizing automobila. Kupac u startu učestvuje sa 20 odsto vlastitog kapitala, a rok otplate može da bude do dvadeset godina, što prilagođava zaradi. Rata je, uglavnom, kao da negde plaća kiriju za stan, a nije vlasnik, a ovde sa otplatom poslednje rate postaje vlasnik.