Dokumentacija za prvi stan

Ono što može da stvori zabunu kod kupca prvog stana jeste ko podnosi prijavu za oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava kod kupovine prvog stana. Prema poreskim propisima, poreski obveznik je prodavac, i on bi trebalo da plati porez (što je i logično jer je prodavac taj koji ostvaruje materijalnu korist od prodaje), odnosno da podnese prijavu za oslobođenje u slučaju kada je stan prodao kupcu koju prvi put postaje vlasnik stana (ne radi se samo o tome da kupac kupuje prvi put stan već i o tome da nije bio vlasnik stana ni po drugom osnovu, po osnovu nasleđa, poklona, sudske presude).

Prema poreskim propisima, kupac je obveznik tek u slučaju kada je od prodavca nemoguće naplatiti porez. Međutim, potrebe stvarnog života i ugovorne mogućnosti, propisane Zakonom o obligacionim odnosima, dozvoljavaju da se ugovorom ova obaveza prenese na kupca. Kupac je taj koji po zakonu podnosi prijavu za porez na imovinu, a istovremeno i prijavu za porez na prenos apsolutnih prava, odnosno zahtev za oslobođenje od plaćanja istog. Znači, i u slučaju kada prodavac prodaje stan kupcu koji prvi put postaje vlasnik u smislu najnovijih izmena poreskih propisa, kupac je taj koji popunjava i podnosi prijavu i nije potrebno da juri prodavca za potpisivanje ove prijave, koji posle overe kupoprodajnog ugovora, prijema cene i predaje nepokretnosti, najčešće postaje nedostupan za kupca.