Документација за први стан

Оно што може да створи забуну код купца првог стана јесте ко подноси пријаву за ослобођење од плаћања пореза на пренос апсолутних права код куповине првог стана. Према пореским прописима, порески обвезник је продавац, и он би требало да плати порез (што је и логично јер је продавац тај који остварује материјалну корист од продаје), односно да поднесе пријаву за ослобођење у случају када је стан продао купцу коју први пут постаје власник стана (не ради се само о томе да купац купује први пут стан већ и о томе да није био власник стана ни по другом основу, по основу наслеђа, поклона, судске пресуде).

Према пореским прописима, купац је обвезник тек у случају када је од продавца немогуће наплатити порез. Међутим, потребе стварног живота и уговорне могућности, прописане Законом о облигационим односима, дозвољавају да се уговором ова обавеза пренесе на купца. Купац је тај који по закону подноси пријаву за порез на имовину, а истовремено и пријаву за порез на пренос апсолутних права, односно захтев за ослобођење од плаћања истог. Значи, и у случају када продавац продаје стан купцу који први пут постаје власник у смислу најновијих измена пореских прописа, купац је тај који попуњава и подноси пријаву и није потребно да јури продавца за потписивање ове пријаве, који после овере купопродајног уговора, пријема цене и предаје непокретности, најчешће постаје недоступан за купца.

Пореска пријава се подноси на обрасцу ППИ-4 – пореска пријава за утврђивање пореза на пренос апсолутних права. Купац оверава изјаву да купује први стан за себе и одређене чланове породичног домаћинства такође на посебном обрасцу ИКПС-ППАП. Затим, потребан је или оригинал или оверена копија уговора о купопродаји стана. Оригинал уговора о купопродаји стана мора да буде оверен у суду. С обзиром на то да се обично уговори раде у шест примерака, фотокопија оригиналног примерка уговора овереног код суда може да се овери или у општини или у суду. Такође, подноси се и извод из матичне књиге рођених за купца првог стана, уверење о држављанству и оверена фотокопија личне карте или потврда о пребивалишту.