„Dipos” ostao bez 118 nekretnina

Vlada Srbije je usvojila 3. novembra Zaključak kojim je, u najvećoj tajnosti, oduzela 118 nekretnina Društvu za iznajmljivanje nepokretnosti „Dipos” i predala ih u ruke Direkciji za imovinu koja sada njima upravlja. U razgovoru za „Politiku” Đoko Krivokapić, direktor „Diposa” potvrdio je tu informaciju i naglasio naglasio da su mahom u pitanju socijalni stanovi, ali da se među ovim nekretnima nalaze i neke luksuzne vile.

I to u Diplomatskoj koloniji, kao i ulicama Beogradskog bataljona i Čakorska. Jedan broj izuzetih stanova nalazi se u Ulici Pere Todorovića na Banovom brdu, u kojoj ovo preduzeće raspolaže sa dve zgrade u koje su, tokom ratova vođenih devedesetih godina, useljene izbeglice.

Krajem prošle godine na spisku zakupaca „Diposovih” vila, u luksuznim kućama u Ulici Beogradskog bataljona stanovali su: Aleksandar Obradović, doskorašnji direktor EPS-a, Nikola Petrović, direktor Elektromreže Srbije, kao i Goran Đoković, stric našeg najboljeg tenisera Novaka Đokovića. Krivokapić juče nije odgovorio na naše pitanje da li su upravo ove vile izuzete od „Diposa”. On je naglasio da ne zna koji su razlozi za donošenje ovakve odluke, niti da li je planirana prodaja ovih nekretnina.

Juče je u blažoj formi ponovljen scenario od pre godinu i po dana kada je predsednik Tomislav Nikolić odbio da potpiše Zakon o posebnim uslovima prodaje određenih nepokretnosti u svojini Republike Srbije koji je omogućavao zakupcima ekskluzivno pravo na otkup državnih nekretnine. Ovog puta glavni junak bila je Zorana Mihajlović, ministarka građevinarstva saobraćaja i infrastrukture, koja je juče najavila ukidanje članova 153, 154 i deo člana 152 Predloga zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

Ovi članovi su predviđali pravo na otkup stanova u javnoj svojini, kako su izvestili pojedini mediji. U jučerašnjem saopštenju Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture navedeno je da su se ovi članovi zakona odnosili na porodice poginulih i povređenih pripadnika državnih organa (pre svega MUP-a), a ne na državne funkcionere koji iznajmljuju ekskluzivne vile.

„Novim zakonom o stanovanju i održavanju zgrada nijednom državnom funkcioneru neće biti data mogućnost da pod bilo kojim uslovima otkupi stan u državnoj svojini koji je dobio u zakup”, stoji u saopštenju ministarstva. Iako je budući zakon o stanovanju sada „čist”, to ne znači da će državni stanovi i kuće biti bezbedni.

Đoko Krivokapić, direktor „Diposa”, potvrdio je juče da je u ruke Direkcije za imovinu otišla jedna vila u Čakorskoj ulici. Reč je o kući u kojoj se nalaze osnovna škola i gimnazija „Kreativno Pero” sa kojom se dovode u vezu članovi porodice Karić, iako je formalni vlasnik ove ustanove Gorica Nedeljković.

U toku jučerašnjeg dana pitali smo predstavnike Direkcije za imovinu da li je u planu prodaja nekretnina koje su im date na upravljanje, o kojim lokacijama konkretno je reč, koliko su dobili kuća, stanova, garaža i poslovnih prostora. Nismo dobili odgovor na ova pitanja, a v. d. direktor Jovan Vorkapić nije bio dostupan. Pre dve nedelje Vorkapić nam je, u telefonskom razgovoru, kategorično demantovao da država sprema prodaju „Diposovih” nekretnina.

Država, tačnije Direkcija za imovinu, i dalje je vlasnik svih 408 nekretnina kojima upravlja „Dipos”, ali poslovi Direkcije sada se značajno prepliću sa zaduženjima „Diposa”. Obe ustanove će sada imati isti zadatak – da upravljaju državnim kućama i stanovima. „Dipos” i dalje vodi računa o mnogo većem broju nekretnina među kojima je sedamdesetak vila koje iznajmljuju diplomatsko-konzularnim predstavništvima od kojih ima najveće prihode.

Teško je zaključiti šta se krije iza ove najnovije promene, ali ukoliko država zaista namerava da proda ove nekretnine najvažnije je da to bude urađeno po tržišnim uslovima i potpuno transparentno. Ukoliko cena ovih nekretnina bude određivana u skladu sa rešenjima poreskih uprava postavlja se pitanje da li je to realno, i da li će u cenu vile biti uračunato i vredno zemljište kojim je okružena.

Mnogi zakupci su uložili značajna sredstva u sređivanje kuća koje iznajmljuju pa se postavlja pitanje da li bi im realna tržišna cena bila umanjena zbog investicija. Ove nekretnine su do sada i izdavane u velikoj tajnosti i bez javnog nadmetanja.

Zašto vlada ćuti

Službi za odnose sa javnošću Vlade Srbije pre desetak dana poslali smo zvaničan zahtev da nam omogući uvid u zaključak vlade kojim se „Diposove” nekretnine izuzimaju iz ovog preduzeća. Na ovaj zahtev niko nije odgovorio, kao ni na pitanje da li država namerava da prodaje „Diposove” vile. Ovaj dokument o transferu državnih nekretnina nije objavljen među odlukama sa sednice vlade 3. novembra, niti je odštampan u „Službenom glasniku”. Ipak, više različitih izvora, a potom i direktor „Diposa”, potvrdili su nam da je 3. novembra vlada zaista donela pomenutu odluke.

Šta piše u zakonu

U članu 153. Predloga zakona o stanovanju i održavanju zgrada koji će ukinuti ministarka Zorana Mihajlović stoji da „pravo na kupovinu stana u javnoj svojini koji se koristi po osnovu ugovora o zakupu na određeno vreme ima zakupac tog stana koji ga koristi na osnovu pravosnažne odluke o dodeli stana u zakup, koji zakupodavcu podnese zahtev za kupovinu tog stana.

Na pismeni zahtev zakupca stana na određeno vreme zakupodavac će omogućiti kupovinu stana u javnoj svojini po kupoprodajnoj ceni u skladu sa ovim zakonom. Kupoprodajna cena stana, određuje se u visini tržišne vrednosti stana koju utvrđuje jedinica lokalne samouprave, na način kako se utvrđuje vrednost nepokretnosti u postupku utvrđivanja poreza na imovinu nepokretnosti, u smislu zakona kojim se određuje porez na imovinu”.