Parcelacija zemljišta radi prodaje

Na jednoj katastarskoj parceli može da se obrazuje veći broj građevinskih parcela parcelacijom na zahtev i o trošku vlasnika katastarske parcele.Parcelacija se radi u slučaju kada vlasnik ili korisnik poseduje katastarsku parcelu veće površine koju želi da isparceliše na manje parcele radi prodaje, a takođe i u slučaju kada suvlasnici odnosno sukorisnici žele da svoje idealne delove pretvore u konkretne parcele.

Sve češći je slučaj, a što je posledica širenja gradova i urbanih naselja, da se dosadašnje poljoprivredno zemljište pretvara u građevinsko i prodaje radi izgradnje stambenih ili poslovnih objekata. Obično se kupac traži pre nego što se obavi preparcelacija, naročito kod sticanja zemljišta nasleđem, i zaključuje predugovor da bi prodavac od kapare mogao da plati troškove parcelacije. Ugovor ne treba zaključivati sve dok se ne obavi parcelacija, jer u protivnom može da se proda samo idealni deo, tako da kupac postaje suvlasnik, pa se posle toga obavlja fizička deoba i parcelacija.

Zemljišta koja se koriste u poljoprivredi i šumarstvu svrstavaju se u sledeće kulture: njiva, vrt, voćnjak, vinograd, livada, pašnjak, šuma i trstik i močvara, a svaka od tih kultura može se rasporediti u najviše osam klasa, svaka klasa bonitirati prema njihovoj plodnosti. Zemljišta koja ne mogu da se koriste u poljoprivredi i šumarstvu svrstavaju se u neplodna i zemljišta koja služe za posebne namene. Urbanističkim planom se utvrđuje koje zemljište će biti građevinsko zemljište, i da li će se poljoprivredno zemljište pretvoriti u građevinsko.

Međutim, ukoliko urbanistički plan nije urađen za pojedine regione, prilikom kupovine ovakvog zemljišta treba voditi računa da li parcela može da se prenameni iz poljoprivrednog ili šumskog u građevinsko zemljište, zatim da li se u tom delu predviđa izgradnja vikend ili stambenog naselja. Takođe je vrlo bitno povesti računa i o tome da li se i gde predviđa prolazak javnog puta, kao i o tome da li ostale parcele imaju prilazni put, da se ne bi došlo u situaciju da se plac kupi a kasnije jedan njegov deo mora da ustupi ili za javni put ili da obezbedi službenost prolaza za vlasnike, odnosno korisnike susednih parcela.