Парцелација земљишта ради продаје

На једној катастарској парцели може да се образује већи број грађевинских парцела парцелацијом на захтев и о трошку власника катастарске парцеле.Парцелација се ради у случају када власник или корисник поседује катастарску парцелу веће површине коју жели да испарцелише на мање парцеле ради продаје, а такође и у случају када сувласници односно сукорисници желе да своје идеалне делове претворе у конкретне парцеле.

Све чешћи је случај, а што је последица ширења градова и урбаних насеља, да се досадашње пољопривредно земљиште претвара у грађевинско и продаје ради изградње стамбених или пословних објеката. Обично се купац тражи пре него што се обави препарцелација, нарочито код стицања земљишта наслеђем, и закључује предуговор да би продавац од капаре могао да плати трошкове парцелације. Уговор не треба закључивати све док се не обави парцелација, јер у противном може да се прода само идеални део, тако да купац постаје сувласник, па се после тога обавља физичка деоба и парцелација.

Земљишта која се користе у пољопривреди и шумарству сврставају се у следеће културе: њива, врт, воћњак, виноград, ливада, пашњак, шума и трстик и мочвара, а свака од тих култура може се распоредити у највише осам класа, свака класа бонитирати према њиховој плодности. Земљишта која не могу да се користе у пољопривреди и шумарству сврставају се у неплодна и земљишта која служе за посебне намене. Урбанистичким планом се утврђује које земљиште ће бити грађевинско земљиште, и да ли ће се пољопривредно земљиште претворити у грађевинско.

Међутим, уколико урбанистички план није урађен за поједине регионе, приликом куповине оваквог земљишта треба водити рачуна да ли парцела може да се пренамени из пољопривредног или шумског у грађевинско земљиште, затим да ли се у том делу предвиђа изградња викенд или стамбеног насеља. Такође је врло битно повести рачуна и о томе да ли се и где предвиђа пролазак јавног пута, као и о томе да ли остале парцеле имају прилазни пут, да се не би дошло у ситуацију да се плац купи а касније један његов део мора да уступи или за јавни пут или да обезбеди службеност пролаза за власнике, односно кориснике суседних парцела.