Jeftiniji stanovi u Hrvatskoj

U Hrvatskoj su u prva četiri meseca ove godine tražene cene stanova zabeležile neznatan pad – 0,5 odsto. To je pokazala analiza Zagrebačke berze nekretnina.

Pri tome valja naglasiti, kako pišu hrvatski mediji, da je u istom procentu došlo do pada traženih cena stanova u Zagrebu. Na Jadranu, za razliku od Zagreba, cene kvadrata su i dalje u porastu i za sada on iznosi oko 1,7 odsto.

Statistika kaže dase na nivou Hrvatske u toku prva četiri ovogodišnja meseca prosečna cena stana kretala između 2.135 i 2.127 evra po kvadratnom metru. U Zagrebu je iznosila od 2.253 do 2.241 evro, a Na Jadranu od 2.029 do 2.061 evro.

Kako su tražene cene nepokretnosti u Hrvatskoj u proteklim godinama rasle, zanimljivo je poređenje sacenama kvadrata iz 2005. posmatranim u istom četvoromesečnom razdoblju. Tada su se na nivou Hrvatske cene kretale od 1.560 do 1.569 evra po kvadratnom metru stambenog prostora. U Zagrebu su iznosile od 1.571 do 1.618 evra po kvadratnom metru, a na Jadranu su bile ubedljivo najniže i kretale su se urasponu od 1.558 do 1.526 evra po kvadratu.

Tražene cene kuća u prva četiri meseca ove godine porasle su na nivou Hrvatske za 1,3 odsto i iznosile su između 1.419 i 1.437 evra po kvadratnom metru. Još veći rast je zabeležen na Jadranu –i to 1,7 procenata, gde su se cene kretale od 1.800 do 1.830 evra po kvadratu. Za razliku od jadranske obale, u Zagrebu su cene nepokretnosti beležile silaznu putanju za –2,5 posto. U Zagrebu je tražena cena kvadrata kuće pala sa 1.960 evra,koliko je iznosila u januaru, na 1.911 evra u aprilu.

I kad su u pitanju kuće, poređenje sa cenama iz prva četiri meseca 2005. godine su zanimljiva. U prvoj trećini te godine u Hrvatskoj je tražena cena kvadrata kuće iznosila 1.161 evro u januaru, da bi u aprilu pala na 1.149 evra. Cene na Jadranu bile su bliže onima na državnom nivou i kretale su se od 1.263 do 1.288 evra po kvadratnom metru. Cenama kvadrata od 1.480 do 1.524 evra izdvajao se Zagreb.

Kada se sve to sagleda ipak se stiže do pitanja koliko su blizu ili daleko tražene cene od postignutih. Ako se zna da su tražene cene po pravilu niže od realizovanih u proseku oko šest odsto, jasno je da i ova godina na hrvatskom tržištu nekretnina protiče u znaku pada cena.

– Samo u dvadesetak odsto od ukupnog broja obavljenih kupoprodaja, iznos realizovane cene ostaje na nivou tražene – kaže Ljiljana Ralić iz Zagrebačke berze nekretnina, dok je u većini slučajeva ostvarena cena niža.U Zagrebu su zabeleženi slučajevi kad je realizovana cena bila niža gotovo za četvrtinu.

Prema njenim rečima, poklapanje tražene i realizovane cene događa se u situacijama kada vlasnici žele da što pre prodaju nepokretnost. Da bi to ostvarili, oni se pre oglašavanja prodaje raspitaju o aktuelnim, realnim cenama i zato transakcija i biva obavljena vrlo brzo.