Јефтинији станови у Хрватској

У Хрватској су у прва четири месеца ове године тражене цене станова забележиле незнатан пад – 0,5 одсто. То је показала анализа Загребачке берзе некретнина.

При томе ваља нагласити, како пишу хрватски медији, да је у истом проценту дошло до пада тражених цена станова у Загребу. На Јадрану, за разлику од Загреба, цене квадрата су и даље у порасту и за сада он износи око 1,7 одсто.

Статистика каже дасе на нивоу Хрватске у току прва четири овогодишња месеца просечна цена стана кретала између 2.135 и 2.127 евра по квадратном метру. У Загребу је износила од 2.253 до 2.241 евро, а На Јадрану од 2.029 до 2.061 евро.

Како су тражене цене непокретности у Хрватској у протеклим годинама расле, занимљиво је поређење саценама квадрата из 2005. посматраним у истом четворомесечном раздобљу. Тада су се на нивоу Хрватске цене кретале од 1.560 до 1.569 евра по квадратном метру стамбеног простора. У Загребу су износиле од 1.571 до 1.618 евра по квадратном метру, а на Јадрану су биле убедљиво најниже и кретале су се ураспону од 1.558 до 1.526 евра по квадрату.

Тражене цене кућа у прва четири месеца ове године порасле су на нивоу Хрватске за 1,3 одсто и износиле су између 1.419 и 1.437 евра по квадратном метру. Још већи раст је забележен на Јадрану –и то 1,7 процената, где су се цене кретале од 1.800 до 1.830 евра по квадрату. За разлику од јадранске обале, у Загребу су цене непокретности бележиле силазну путању за –2,5 посто. У Загребу је тражена цена квадрата куће пала са 1.960 евра,колико је износила у јануару, на 1.911 евра у априлу.

И кад су у питању куће, поређење са ценама из прва четири месеца 2005. године су занимљива. У првој трећини те године у Хрватској је тражена цена квадрата куће износила 1.161 евро у јануару, да би у априлу пала на 1.149 евра. Цене на Јадрану биле су ближе онима на државном нивоу и кретале су се од 1.263 до 1.288 евра по квадратном метру. Ценама квадрата од 1.480 до 1.524 евра издвајао се Загреб.

Када се све то сагледа ипак се стиже до питања колико су близу или далеко тражене цене од постигнутих. Ако се зна да су тражене цене по правилу ниже од реализованих у просеку око шест одсто, јасно је да и ова година на хрватском тржишту некретнина протиче у знаку пада цена.

– Само у двадесетак одсто од укупног броја обављених купопродаја, износ реализоване цене остаје на нивоу тражене – каже Љиљана Ралић из Загребачке берзе некретнина, док је у већини случајева остварена цена нижа.У Загребу су забележени случајеви кад је реализована цена била нижа готово за четвртину.

Према њеним речима, поклапање тражене и реализоване цене догађа се у ситуацијама када власници желе да што пре продају непокретност. Да би то остварили, они се пре оглашавања продаје распитају о актуелним, реалним ценама и зато трансакција и бива обављена врло брзо.