Krediti jure cene stanova

Cene nekretnina, pogotovo u srpskoj prestonici, vrtoglavo rastu pa svima bez krova nad glavom treba sve više novca. Interesovanje za stambene zajmove uprkos tome se, kako kažu bankari, povećava.

Država je, naime, ukinula porez za prvi stan i tako u startu pomogla da se uštedi oko 450 evra, a uz to smanjeni su učešće i provizija. To potvrđuju i iz Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita prema čijoj je evidenciji od ukidanja poreza za kupovinu prvog stana, broj zahteva za kreditima – povećan.

To, međutim, i ne znači da je građanima sa prosečnom platom lako da se odluče za višegodišnji kreditni "zagrljaj". Kupiti uknjižen, legalizovan i kvalitetan stan često liči na nemoguću misiju. Ako se pri tom plaća bankarskim zajmom, čitava procedura može da se iskomplikuje i traje dugo.

Da bi građanima bar u tom delu olakšale posao, sve više banaka otvara i specijalizovane centre za stambene kredite. Učinile su to, najpre Inteza i Rajfajzen, a odnedavno i Erste banka. Klijentima je tako omogućeno da na jednom mestu podnesu zahtev za kredit, dobiju savet i praktičnu pomoć, pa i analizu ponude stanova građevinskih firmi.

– Sve je više klijenata koji su zainteresovani za stambeni kredit, a još nisu našli stan. Oni mogu da dobiju važne informacije i kontakte kako bi na najlakši način rešili ovo pitanje – kaže Tamara Roksić, menadžer centra "Inteza kaza" i dodaje da se težište interesovanja premestilo ka novim stanovima koji još nisu uknjiženi što komplikuje odobravanje kredita zbog neophodne hipoteke.

U Rajfajzen banci potvrđuju da stalno raste broj zahteva za stambenim kreditima kojih je do sada ukupno odobreno više od 5.700 . Ukoliko se kupuje neuknjižena nekretnina (stanovi iz otkupa i u mestima gde još ne postoje zemljišne knjige ili katastar) može se dobiti kredit osiguran kod korporacije, ako se obezbedi hipoteka prvog reda na drugoj uknjiženoj nekretnini. Pored toga, neophodno je osiguranje građevinske vrednosti te hipoteke od rizika i menica podnosioca zahteva.

U slučaju da ne postoji hipoteka na drugoj nekretnini, kredit se može obezbediti sa založnom izjavom. Obaveza je da se izvršna vansudska hipoteka konstituiše kada se za to steknu uslovi, kao i menica koju potpisuju najviše tri žiranta čije obaveze prestaju po konstituisanju hipoteke, a neophodno je i osiguranje građevinske vrednosti hipoteke od rizika.

Unikredit banka, koja je u poslednje dve godine odobrila preko 3.000 stambenih kredita, pozajmice odobrava sa 10 odsto učešća i administrativnim troškom od 0,5 odsto. Ukoliko se pod hipoteku stavi druga nepokretnost, a ne stan koji se kupuje, maksimalan iznos kredita može dostići 70 odsto procenjene vrednosti nekretnine koja se stavlja pod hipoteku. Prilikom isplate poslednje mesečne rate klijent ne sme da bude stariji od 65 godina. Moguće je udružiti primanja supružnika, što omogućava veći iznos kredita.

Ukoliko se, recimo, uzme kredit od 30.000 evra na maksimalni period od 25 godina, obavezno učešće iznosi 3.000 evra, jednokratni administrativni trošak je 135 evra, a mesečna rata 182 evra. Za isti iznos kredita u švajcarskim francima i rok otplate učešće je 6.000 evra, rata je 134 evra, dok je trošak 480 evra.

Najpovoljniji uslovi za kupovinu nekretnina su i dalje subvencionisani stambeni krediti uz kamate ispod sedam odsto dok one za komercijalne prelaze taj procenat i idu do 12 odsto godišnje. Subvencionisane zajmove mogu dobiti mlađi od 45 godina bez rešenog stambenog pitanja. Potrebno je uplatiti pet odsto učešća od vrednosti stana, 20 odsto daje država, a preostalih 75 kreditira banka. Mesečna rata ne sme da prelazi polovinu plate, koja ne može da bude veća od 100.000 dinara. Prvih pet godina nije dozvoljena prevremena otplata ni prodaja, a stan se ne može izdavati dok se potpuno ne otplati.

--------------------------------------------------------------------------

Ostala još milijarda dinara

Kod Nacionalne korporacije je u proceduri obrade zahteva oko 100 subvencionisanih kredita i oko 50 komercijalnih, što je nešto više od broja koji dnevno pristiže na osiguranje. Iz korporacije napominju da su to većinom zahtevi pristigli tokom prethodnog dana ali posle 16 časova, kao i da se odgovor na zahteve prosleđuje banci (klijentu) već sutradan.

Za subvencionisano kreditiranje do kraja godine ostalo je oko milijardu dinara, što prema proceni NKOSK može da bude dovoljno za oko 1700 pojedinačnih zahteva.

--------------------------------------------------------------------------

Ušteda za prvi stan

Poreznici su od početka jula do 24. avgusta primili 1.200 zahteva budućih kupaca prvog stana. Do tog datuma obrađeno je 324 zahteva kojih je najviše iz Beograda. Oslobađanje od plaćanja poreza na prenos kod kupovine prvog stana važi od 8. jula, kao i odluka da se vrati PDV svima koji kupe prvi, a pri tom i novoizgrađeni stan. Kupac prvog stana ima pravo na oslobađanje za 40 kvadrata, dok svaki član domaćinstva dobija povlasticu za 15 kvadrata.