Umesto fabrike stanovi

Pre 16 godina trebalo je da bude srušena i da na mestu fabrike „Bukulja” koja se bavila proizvodnjom plastičnih masa bude izgrađen stambeno-poslovni kompleks. To se nije desilo ni posle usvajanja plana detaljne regulacije iz 2006. za taj deo Učiteljskog naselja na Zvezdari danas u komšiluku „Beo šoping centra” i „Lidla”, što ne znači da ti privredni objekti neće biti sravnjeni sa zemljom već krajem sledeće ili početkom 2024. godine kako bi bili podignuti stanovi i komercijali sadržaji. Jer, postojeći plan detaljne regulacije u Ulici Velizara Kosanovića – područje između ulica Zage Malivuk, Velizara Kosanovića, Doljenske i nekadašnjeg kompleksa „Precizne mehanike” se menja, a elaborat za rani javni uvid tih dopuna je izložen „sudu javnosti” u zgradi Gradske uprave u Ulici 27. marta 43–45 (sala u suterenu) do 16. novembra.

Izmene i dopune tog dokumenta čija je površina oko jednog hektara iniciralo je preduzeće „Publik” d.o.o. iz Valjeva, a izradila ga kompanija „MN grup” iz Beograda, kako bi se „preispitalo planirano rešenje definisano Planom detaljne regulacije za kompleks fabrike „Bukulja” kroz definisanje pravila uređenja i građenja u skladu sa mogućnostima predmetnog prostora, planskim i drugim uslovljenostima”, navedeno je elaboratu za rani javni uvid.

– Veći deo prostora nalazi se u privrednim površinama koje su u ranijem periodu bile u funkciji kompleksa fabrike „Bukulja”. Na lokaciji postoje dva objekta – hale sa pratećim pomoćnim objektima, čija je spratnost definisana postojećom visinom fabrike „Bukulja”. Usled dužeg nekorišćenja postojeći objekti su urušeni, a prostor značajno devastiran. Neizgrađene površine oko kompleksa obrasle su različitim tipovima spontano nastale vegetacije, pre svega šiblja – navodi se u elaboratu za rani javni uvid i dodaje da postoje delovi bespravno izgrađenih stambenih objekata na susednim parcelama.

Na tom prostoru sada je planirana izgradnja stambenih objekata visine do 27,5 metara na površini od oko 16.400 kvadrata, 234 stana i 2.600 kvadratnih metara komercijalnih sadržaja. Posle urbanizacije u tom kompleksu trebalo bi da živi 675 stanovnika i rade 32 zaposlena.

Ono što će biti izazov za preobražaj zvezdarske lokacije jeste zemljište koje je potencijalno klizište.

– Neadekvatno zasecanje padine prilikom izgradnje proizvodne hale dovelo je do pokretanja zemljanih masa i formiranja klizišta. Klizište je sanirano u periodu 1980–1981. godine izradom potpornih konstrukcija. U daljoj fazi planiranja neophodno je izvršiti detaljna geološka istraživanja terena u skladu sa Zakonom o rudarstvu i geološkim istraživanjima – piše u elaboratu za rani javni uvid.