Glav­ni pro­ja­kat

Je­dan od osnov­nih pro­pu­sta ko­ji či­ne in­ve­sti­to­ri ko­ji su da­li svo­je ze­mlji­šte za iz­grad­nju no­vog objek­ta su­in­ve­sti­to­ru, i kup­ci sta­no­va u iz­grad­nji, je­ste da se odo­bre­nje za iz­grad­nju (tzv. do­zvo­la za grad­nju), sma­tra do­volj­nim za za­po­či­nja­ne gra­đe­nja, pa se de­ša­va da su­in­ve­sti­tor iz­gra­di obje­kat sa­mo na osno­vu idej­nog pro­jek­ta, bez glav­nog pro­jek­ta i pri­ja­ve po­čet­ka ra­do­va. In­ve­sti­tor i kup­ci ola­ko ule­ću u ta­kve aran­žma­ne, jer ta­da na­sta­ju pro­ble­mi sa upo­treb­nom do­zvo­lom i svim dru­gim što se na to na­do­ve­zu­je. Odo­bre­nje za iz­grad­nju je sa­mo ze­le­no sve­tlo da se mo­že pri­stu­pi­ti iz­ra­di glav­nog pro­jek­ta pre­ma ur­ba­ni­stič­kim i dru­gim uslo­vi­ma sa­dr­ža­nim u odo­bre­nju za iz­grad­nju. Glav­ni pro­je­kat tre­ba da sa­dr­ži po­dat­ke ge­o­teh­nič­kih i dru­gih po­treb­nih is­tra­žnih ra­do­va, raz­ra­du teh­nič­ko-teh­no­lo­ških ka­rak­te­ri­sti­ka objek­ta sa opre­mom i in­sta­la­ci­ja­ma, pro­ra­čun gra­đe­vin­skih kon­struk­ci­ja – sta­bil­nost i si­gur­nost objek­ta, po­dat­ke po­treb­nih ge­o­det­skih ra­do­va, re­še­nje te­me­lje­nja objek­ta, teh­nič­ko re­še­nje in­fra­struk­tu­re sa na­či­nom pri­klju­če­nja i ure­đe­nja slo­bod­nih po­vr­ši­na, uslo­ve za­šti­te su­sed­nih obje­ka­ta, pre­mer i pred­ra­čun, i na­rav­no, osno­ve sta­no­va, i dru­ge po­dat­ke ko­ji su po­treb­ni ra­di iz­grad­nje.

 Pro­je­kat iz­ra­đu­je ovla­šće­na struč­na or­ga­ni­za­ci­ja. Glav­ni pro­je­kat se pri­la­že uz pri­ja­vu po­čet­ka iz­vo­đe­nja ra­do­va, bez ko­je je za­bra­nje­na iz­grad­nja objek­ta. Glav­ni pro­je­kat mo­ra da ima i po­tvr­du i iz­ve­štaj o iz­vr­še­noj teh­nič­koj kon­tro­li. Ta­ko­đe se do­sta­vlja i odo­bre­nje za iz­grad­nju, do­kaz o ure­đi­va­nju od­no­sa u po­gle­du pla­ća­nja na­kna­de za ure­đe­nje gra­đe­vin­skog ze­mlji­šta i do­kaz o upla­ti ad­mi­ni­stra­tiv­ne tak­se.Teh­nič­ku kon­tro­lu glav­nog pro­jek­ta mo­že da vr­ši prav­no li­ce ko­je is­pu­nja­va uslo­ve za iz­ra­du teh­nič­ke do­ku­men­ta­ci­je.Teh­nič­kom kon­tro­lom se utvr­đu­je uskla­đe­nost sa teh­nič­kim pro­pi­si­ma, stan­dar­di­ma i nor­ma­ma kva­li­te­ta, sta­bil­nost i bez­bed­nost, uti­caj na ži­vot­nu sre­di­nu i su­sed­ne objek­te, ali ob­u­hva­ta i pro­ve­ru uskla­đe­no­sti sa odo­bre­njem za iz­grad­nju. Mi­ni­mum si­gur­no­sti kod za­klju­če­nja ugo­vo­ra o ku­po­vi­ni sta­na u iz­grad­nji je po­sto­ja­nje pri­ja­ve po­čet­ka ra­do­va sa glav­nim pro­jek­tom, pa se pre­po­ru­ču­je da se pre to­ga za­klju­či sa­mo pred­u­go­vor.