Budimpešta se brani u Terezvarošu

Specijalno za „Politiku”

Uprava Terezvaroša, šestog okruga Budimpešte smeštenog u centralnom delu grada, organizovala je dvonedeljni referendum, na kojem su građani mogli da se neposredno ili onlajn izjasne o predlogu da se na teritoriji te gradske opštine zabrani izdavanje stanova turistima po principu „stan na dan”. Odziv je bio relativno skroman, izjasnilo se 20 odsto građana, a njih 54 odsto bilo je „za”. Ako je za utehu stanodavcima, ostavljen im je razuman rok za prilagođavanje, jer će nova regulativa stupiti na snagu tek od 1. januara 2026. godine.

Kritičari referenduma su lokalnim vlastima spočitali da su izjašnjavanje organizovale po nalogu moćnog hotelskog lobija, kome je u interesu da suzbije konkurenciju vlasnika privatnih apartmana.

Protivnici zabrane ukazuju da će ukidanjem kratkoročnog rentiranja nekretnina opština izgubiti značajne prihode, kao i da bi čitavo ekonomsko okruženje bilo unazađeno. Uz to, smatraju, ovo neće umanjiti stambenu krizu, koja je isticana kao glavni razlog za ukidanje „stanova na dan”.

Poznavaoci prilika u ovoj oblasti veruju da je referendum u Terezvarošu samo uvod u zabranu ove delatnosti u čitavoj Budimpešti, od čega bi najveću direktnu finansijsku korist imao hotelski lobi. Da pretpostavka nije bez osnova, govori i činjenica da su čelnici još nekoliko budimpeštanskih opština još ranije najavili da će, ukoliko rezultat referenduma bude negativan po vlasnike apartmana, i oni pokrenuti slične akcije.

Gradonačelnik Terezvaroša Tamaš Šoproni potrebu za uvođenje reda u ovu oblast opravdava time što ima mnogo pritužbi žitelja ovog dela Budimpešte na turiste koji dolaze preko „Er Bi-En-Bija”, jer su „preglasni, ne poštuju pravila društvenog suživota i za sobom ostavljaju mnogo smeća”. On je upozorio da kratkoročno iznajmljivanje stanova dovodi do iseljavanja lokalaca – početkom ovog veka Terezvaroš je imao 55.000 stanovnika, a sada 35.000. Kako je precizirao u objavi na „Fejsbuku”, u Terezvarošu ima 1.468 legalno registrovanih stanova za kratkoročni smeštaj, dok je „Teleksu” izjavio da ih je ukupno 2.200, uključujući i one koji se neovlašćeno izdaju. To praktično znači da je 10 odsto stambenog fonda na području ove opštine trenutno namenjeno kratkoročnom zakupu.

Predlagači zabrane tvrde da vlasnici nekretnina koji stanove iznajmljuju turistima umesto dugoročnim zakupcima smanjuju ponudu na stambenom tržištu i tako doprinose rastu cena nekretnina i zakupnina. Ovaj proces, kako kažu, prouzrokuje stambenu krizu koju doživljava gotovo svaki veći grad u svetu: mnogi stanovnici, posebno mladi i oni koji pripadaju siromašnijim slojevima, zbog visokih cena stanova i zakupnina su potisnuti iz gradova.

Zakonska mogućnost za ograničavanje kratkoročnog iznajmljivanja stanova postoji u Mađarskoj od 2020. godine, pošto je vlada tada dozvolila svakoj opštini da odredi koliko dana u godini stan može da se izdaje u turističke svrhe. Međutim, nijedna opštinska uprava se do sada nije usudila da primeni ovu meru, znajući da bi time izazvala nezadovoljstvo jednog broja sugrađana. Kako su izbori za lokalne organe vlasti obavljeni u junu, uprava Terezvaroša je očigledno procenila da je sada najpovoljniji trenutak za nepopularne restrikcije u ovoj oblasti.

„Teleks” podseća da je resorni ministar Marton Nađ nedavno nagovestio da je „neophodna odgovarajuća regulacija sistema ’Er Bi-En-Bi’, jer takav način raspolaganja stanovima smanjuje ponudu i povećava inflaciju stanova”. Isti portal takođe ističe i da među kompanijama za iznajmljivanje stanova kruži informacija da glavni inicijatori ove akcije, hotelski lobisti, svoje uporište imaju u višim krugovima vlasti i da Ministarstvo narodne privrede već radi na regulacionom planu. „Teleks” navodi da je ovim povodom kontaktirao s ministarstvom, ali da im odgovori nisu stigli.