Zima ističe mane stana

Poznato je da građani Srbije tokom zime nerado prodaju i kupuju nekretnine, pre svega zbog hladnoće i loših vremenskih uslova, ali i zbog velikog broja praznika i slava. Kada se tome doda kupovna (ne)moć stanovništva onda je jasno da nema mnogo interesovanja za promet nekretnina. Međutim, po procenama ljudi koji se razumeju u građevinarstvo, zima je pravo vreme za kupovinu stana jer su sve mane vidljive.

Arhitekte savetuju da se stan detaljno pogleda, da se pregleda  građa, instalacije i posebno grejanje. Upozoravaju da prostor vizuelno može da izgleda odlično, a da bude lošeg kvaliteta. U agencijama za promet nekretnina kažu da je poželjno da potencijalni kupac prilikom razgledanja stana sa sobom da povede arhitektu ili građevinskog inženjera kako kasnije ne bi došlo do nekih neprijatnih situacija ukoliko se, na primer, ispostavi da ima vlage.

– Agencije nisu krive ukoliko prodavac prikrije mane u stanu. Agent ne može baš sve da zapazi. Zato uvek smatramo da je bolje da kupac ne ide sam u razgledanje. Stručno lice je dobrodošlo kad treba pazariti nekretninu. Naravno, ima korektnih prodavaca koji odmah ukažu na nedostatke. U takvim situacijama kupac je upoznat sa pravim stanjem i na njemu je da odluči šta će da uradi. Često se dešava da prodavac renovira stan kako bi brže našao put do kupca. Kupcu je to sumnjivo jer misli da je stan sređen da bi se prikrila loša izolacija, vlaga i slično. Imali smo na Vračaru u ponudi stan u kome je bila monofazna struja. Stan je korišćen kao poslovni prostor i nije bilo problema. Međutim, prilikom prodaje žena kojoj se stan dopao i nameravala je da ga kupi, primetila je kakva je struja u stanu. Prodavac je, takođe, rekao istinu. Problem je otklonjen na obostrano zadovoljstvo i kupoprodaja je realizovana.                                   

Svim kupcima savetujemo da ukoliko su ozbiljno zainteresovani za stan porazgovaraju sa komšijama. Tako, između ostalog, mogu da otkriju i kakvo će im biti okruženje, da li ima buke i slično – kaže Mirjana Rusić, direktorka prodaje u agenciji San Marko.

I kod kupovine stanova u novogradnji zimski period je pravo vreme jer su eventualne mane lakše uočljive. Mnogi kupci su imali pritužbe na grejanje. Navodno u stanovima postoje radijatori, međutim, nisu topli jer nisu priključeni na elektrane. Ukoliko se stan kupuje zimi ovakva situacija se može izbeći jer se može utvrditi da li grejanje radi ili ne. Takođe, može se primetiti da li je izolacija dobra ili loša, da li krov prokišnjava i slično.   

Dakle ako ste rešili da kupite stan ne oklevajte. Loši vremenski uslovi pomoći će vam da vidite i ono što je teže uočljivo. I još nešto. Ako ne želite da se selite tokom zime i ne morate. Od dogovora o kupoprodaji do useljenja obično prođe mesec, a nekad i više dana u zavisnosti od sporazuma između prodavca i kupca.