Posrednici nude sigurnost

Kupovina stana, prema ocenama psihologa, predstavlja jedan od najstrasnijih trenutaka u životu ljudi. Često se u ovoj situaciji potroši cela ušteđevina, pa je zato sigurnost prilikom njegove kupovine, po oceni stručnjaka, najvažnija, posebno za kupca.

U našim uslovima savet stručnjaka, iskusnog u prometu nepokretnosti, odnosno posredništvo agencije od ugleda i poverenja je i dalje nezamenljivo, ma koliko se svakodnevno pojavljuju i neke druge mogućnosti kupoprodaje.

– Odgovorni, licencirani posrednik u prometu nepokretnosti deli sudbinu i odgovornost, ravnopravno pred zakonom, sa učesnicima u prometu. Garantuje da je sve što mu je podneto istinito i pravosnažno, od procene nepokretnosti, ali i svih implikacija koje jedna prosečna kupovina podruma, garaže, lokala, stana, kuće ili zemljišta može da proizvede. Svako od nas, ko je samo jedanput u životu ušao u banku da bi zatražio bilo kakav, ma i najmanji kredit, zna kolika je papirologija potrebna, a posebno je ona glomazna kada je u pitanju kupovina stana. Dokumenta se mere kilogramima, da ne govorimo stručnoj i objektivnoj proceni vrednosti bilo koje nekretnine. Jasno je da su procenti posrednika u jednom tako važnom poslu sasvim realni, za miran i siguran san svih aktera kupoprodaje – kaže Milun Nešković, predsednik upravnog odbora Nacionalnog udruženja za poboljšanje kvaliteta u prometu nepokretnosti (NUPS).

– Svima je jasno da posao prodaje i kupovine nekretnina zahteva ozbiljnost i kupca i prodavca, počev od dokaza vlasništva nepokretnosti koju prodaje – do znanja o poreklu novca kojim se kupuje, jer u ovom poslu učestvuje niz aktera čije postupanje mora biti prvenstveno transparentno. Prodavac, kupac, sud, banka, poreski organi, zahtevaju niz radnji, predradnji, ali i podnesaka čiju validnost, pravosnažnost i istinitost treba dokazati nizom dokumenata za koje prosečno obrazovan čovek, čak i da je stručnjak za obligaciono pravo, mora da sortira i započne težak i komplikovan proces provere. Zato je i neophodno da potraži uslugu pouzdanog posrednika – kaže Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja u prometu nekretnina i agencije Evropa Ekskluziv.

Široka oblast kupoprodaje neokretnosti odškrinula je vrata i brojnim malverzacijama u ovoj oblasti. Protiv njih se mora da bori i država i da preuzme veću odgovornost i donese adekvatne mere da bi ih sprečila. Agencije, koje su dugogodišnjim radom stekle poverenje klijenata, odlučne su da međusobnom udruživanjem sugerišu mere koje će uvesti veći red u oblast prometa nekretnina.

– Postavljanje pravih standarda osnovni je razlog formiranja Udruženja u prometu nekretnina. Još važnije je, da se pored parametara, ustanove licence i odvoje oni koji su ovu cenjenu, svuda u svetu časnu profesiju posrednika, doveli na loš glas, zbog čega je veoma važno donošenje zakona o prometu nekretnina koji bi najzad uredio ovu oblast – nastavlja Sekulić.

Slične motive ima i i NUPS (Nacionalno udruženje za poboljšanje kvaliteta u prometu nepokretnosti).

– Vrhunac ovoga posla je da se spoje kupac i prodavac u pravno najčistijem dogovoru – objašnjava Milosav Teofilović, potpredsednik ovog udruženja i vlasnik agencije Arus .

– Instrumenti za uređenje ove oblasti su dugogodišnje iskustvo bez ijedne mrlje u radu i velika stručna potpora (pravna, građevinska, sudska, bankarska i druga ) koju ugledne agencije da imaju uz sebe. Jedan od najvažnijih segmenata uvođenja reda u promet nekretnina je i objedinjavanje dokumentacije na nivou opštine, grada republike u kojem će svaka trenutna promena, pravna ili sudska odluka biti momentalno sprovedena kroz zvaniče zemljišne knjige i katastar.

Milić Đoković, vlasnik agencije Rojal i aktivni član istog udruženja kaže da će potpuno uređenje ove materije doneti sigurnost prvo klijentima – kupcima ali i prodavcima, a ponajviše samim agencijama.