Zatišje nikome ne odgovara

Proleće i lepo vreme izgleda nije uspelo da „oživi” tržište nekretnina. Stanovi se ne prodaju i ne kupuju kao prethodnih godina, a od toga niko nema koristi. Prodavci ne mogu da dođu do željenog novca kako bi mogli da reše svoje potrebe, kupci čekaju neko bolje vreme, odnosno da se snize cene kvadrata, investitori kažu da sve teže mogu da obezbede sredstva za gradnju i, praktično sve je kao u nekom začaranom krugu. Od takve situacije korist nema ni država. Zato je potrebno da se što pre iznađe rešenje koje bi bilo dobro za sve.

– Da bismo prevazišli ovakvu situaciju svi koji se ozbiljno bavimo tržištem nekretnina treba da se ponašamo kao lekari specijalisti, što znači da dobro ispitamo bolesnika, postavimo dijagnozu, otkrijemo uzročnike bolesti i nađemo pravi lek. Naše tržište ne možemo da upoređujemo sa američkim. U Srbiji je manje od 12 posto stanova opterećeno hipotekom dok u Americi čak 84 posto ima hipoteku. To znači da većina Amerikanaca mora da prodaje stanove dok kod nas to nije slučaj. Prodavac stana u Srbiji ne mora da spušta cenu da bi što pre našao kupca. Kod nas nema ni dovoljno „živog” novca, a nema ni povoljnih kredita. Postoje ljudi kojima je stan potreban, ali odlažu kupovinu. Naravno, takva situacija nije dobra. Banke treba da se odreknu ekstra dobiti i daju povoljnije kredite, treba da se uvede lizing za nekretnine, bilo bi dobro da se smanji nadoknada za gradsko građevinsko zemljište, da se smanji PDV na građevinski materijal, investitori da snize cene novoizgrađenih stanova, odnosno da se odreknu velike zarade. Dakle, puno toga može da se učini kako bi se povećao promet nekretnina – kaže Milić Đoković, vlasnik agencije Old rojal.

Zatišje na tržištu nekretnina uticalo je na pojeftinjenje kvadrata (trenutno su cene u Beogradu niže i do 15 odsto u odnosu na prošlu godinu), ali neka drastična smanjenja ipak, ne treba očekivati.

– I kupci i prodavci zbunjeni su određenim izjavama u medijima. Beograd je milionski grad i potreba da se obezbedi krov nad glavom postoji i postojaće bez obzira i na ekonomsku krizu i na razne nedaće sa kojima se ljudi suočavaju. Tačno je i to da su u jednom periodu cene bile „naduvane” jer je potražnja bila velika. Cene su sada niže i onaj ko želi da kupi stan ne treba da čeka neko bolje vreme. Treba da se obrati agenciji, da iznese svoje želje i mogućnosti, a mi smo tu da pomognemo i nađemo ono što mu u potpunosti odgovara. Trenutno nikome od nas koji se profesionalno bavimo prometom nekretnina nije lako. Zato i postojimo da kupcima i prodavcima maksimalno olakšamo posao vodeći računa da nam ne promakne ni najmanji detalj zbog koga bi eventualno mogli da budu oštećeni. Ovaj posao nije lak, često radimo i po 12 sati, ali je bitno da i kupac i prodavac budu zadovoljni – ističe Rada Stanković, vlasnica agencije Panorama.