Затишје никоме не одговара

Пролеће и лепо време изгледа није успело да „оживи” тржиште некретнина. Станови се не продају и не купују као претходних година, а од тога нико нема користи. Продавци не могу да дођу до жељеног новца како би могли да реше своје потребе, купци чекају неко боље време, односно да се снизе цене квадрата, инвеститори кажу да све теже могу да обезбеде средства за градњу и, практично све је као у неком зачараном кругу. Од такве ситуације корист нема ни држава. Зато је потребно да се што пре изнађе решење које би било добро за све.

– Да бисмо превазишли овакву ситуацију сви који се озбиљно бавимо тржиштем некретнина треба да се понашамо као лекари специјалисти, што значи да добро испитамо болесника, поставимо дијагнозу, откријемо узрочнике болести и нађемо прави лек. Наше тржиште не можемо да упоређујемо са америчким. У Србији је мање од 12 посто станова оптерећено хипотеком док у Америци чак 84 посто има хипотеку. То значи да већина Американаца мора да продаје станове док код нас то није случај. Продавац стана у Србији не мора да спушта цену да би што пре нашао купца. Код нас нема ни довољно „живог” новца, а нема ни повољних кредита. Постоје људи којима је стан потребан, али одлажу куповину. Наравно, таква ситуација није добра. Банке треба да се одрекну екстра добити и дају повољније кредите, треба да се уведе лизинг за некретнине, било би добро да се смањи надокнада за градско грађевинско земљиште, да се смањи ПДВ на грађевински материјал, инвеститори да снизе цене новоизграђених станова, односно да се одрекну велике зараде. Дакле, пуно тога може да се учини како би се повећао промет некретнина – каже Милић Ђоковић, власник агенције Олд ројал.

Затишје на тржишту некретнина утицало је на појефтињење квадрата (тренутно су цене у Београду ниже и до 15 одсто у односу на прошлу годину), али некa драстичнa смањења ипак, не треба очекивати.

– И купци и продавци збуњени су одређеним изјавама у медијима. Београд је милионски град и потреба да се обезбеди кров над главом постоји и постојаће без обзира и на економску кризу и на разне недаће са којима се људи суочавају. Тачно је и то да су у једном периоду цене биле „надуване” јер је потражња била велика. Цене су сада ниже и онај ко жели да купи стан не треба да чека неко боље време. Треба да се обрати агенцији, да изнесе своје жеље и могућности, а ми смо ту да помогнемо и нађемо оно што му у потпуности одговара. Тренутно никоме од нас који се професионално бавимо прометом некретнина није лако. Зато и постојимо да купцима и продавцима максимално олакшамо посао водећи рачуна да нам не промакне ни најмањи детаљ због кога би евентуално могли да буду оштећени. Овај посао није лак, често радимо и по 12 сати, али је битно да и купац и продавац буду задовољни – истиче Рада Станковић, власница агенције Панорама.