Падају рате за стамбене зајмове

Банке су ових дана почеле да смањују камате на стамбене зајмове, упркос финансијској кризи, и тако охрабриле породице скромнијих прихода да лакше дођу до скупог крова над главом.

Тим пре, јер не могу да рачунају на привремено заустављено државно субвенционисање банкарских камата на стамбене кредите.

Банка Интеза у сарадњи са Развојном банком Савета Европе одобрава нови модел стамбених кредита. Ефективна камата је од 6,5 одсто годишње, са учешћем од 20 до 25 одсто, док се са учешћем до 30 одсто она своди на 6,1 одсто.

Иначе, у тој банци најмања ефективна камата за кредит осигуран код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК) износи 8,5 одсто.

Ови кредити намењени су само грађанима који купују први стан, немају га у власништву и нису задужени стамбеним кредитом.

Минимални износ зајма, који мора да буде осигуран код НКОСК, износи 10.000 евра, а максимални зависи од кредитне способности. Најдужи рок отплате је 20 година, а може се превремено отплатити уз накнаду од један одсто износа кредита.

На основу уговора Банке Интеза са Развојном банком која финансира 50 одсто кредита, површина стана је ограничена бројем чланова домаћинства.

За самце је то до 35 квадратних метара, за пар до 46, а за трочлано домаћинство до 69 квадрата. Четворочлана породица може да добије кредит за куповину стана до 92 квадратна метра, а за сваког додатног члана одобрава се још 10 квадратних метара. Зарада корисника кредита не сме да прелази 100.000 динара, а старосна граница за отплату је 65 година.

Они који се одлуче да на овај начин купе стан морају најмање пет година да станују у њему.

Клијенти Уникредит банке који су узели стамбени кредит у еврима, у наредна три месеца плаћаће ниже месечне рате. Наиме, код ових зајмова номинална камата се формира као збир тромесечног еврибора и марже од 4,5 одсто годишње.

То практично значи да је рата за кредит од 50.000 евра – 303,5 уместо 316,4 евра. Како је и предвиђено уговором о стамбеном кредиту, почетком августа је извршено усклађивање камата са тромесечном вредношћу еврибора, која је забележила пад.

Наиме, номинална камата је износила 5,8 одсто а ефективна 6,9, док данас износи 5,3 а ефективна је 5,9 одсто на годишњем нивоу.

И Пиреус банка од септембра нуди ниже камате за кредите осигуране код Националне корпорације, од 6,2 одсто за оне у еврима и 5,7 одсто за швајцарске франке, а важиће како за постојеће, тако и за нове клијенте.

Та банка је одлучила и да олакша отплату постојећег задужења смањењем месечних рата свима који се пријаве до 31. октобра. За клијенте који имају кредит осигуран код НКОСК, ова погодност ће бити одобрена уз услов да Корпорација такође одобри понуђену измену рата. За све клијенте који поднесу захтев Националној корпорацији, трошкове провизије од 30 евра сносиће та банка.

Одлука о смањењу месечних рата важи и за оне који су узели потрошачки или кеш кредит. Осим тога, корисницима је омогућено да задужења у страној валути „пребаце” у динарски кредит без накнада, као и да продуже рок отплате на период од најмање 12 месеци.

Еуробанка ЕФГ се такође одлучила да снизи камате за нове стамбене кредите индексиране у еврима, за 0,5 процентних поена.

На примеру просечног износа кредита од 50.000 евра, са роком отплате од 30 година, камата износи између 6,8 и 7,3 одсто (ефективна 7,1 до 7,6 одсто), у зависности од тога да ли клијент прима плату преко банке.

То значи да би месечна рата за оне који не примају плату износила 343,81 евра (уместо 361,67), а за клијенте 326,96 евра (уместо 344,49).