Padaju rate za stambene zajmove

Banke su ovih dana počele da smanjuju kamate na stambene zajmove, uprkos finansijskoj krizi, i tako ohrabrile porodice skromnijih prihoda da lakše dođu do skupog krova nad glavom.

Tim pre, jer ne mogu da računaju na privremeno zaustavljeno državno subvencionisanje bankarskih kamata na stambene kredite.

Banka Inteza u saradnji sa Razvojnom bankom Saveta Evrope odobrava novi model stambenih kredita. Efektivna kamata je od 6,5 odsto godišnje, sa učešćem od 20 do 25 odsto, dok se sa učešćem do 30 odsto ona svodi na 6,1 odsto.

Inače, u toj banci najmanja efektivna kamata za kredit osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) iznosi 8,5 odsto.

Ovi krediti namenjeni su samo građanima koji kupuju prvi stan, nemaju ga u vlasništvu i nisu zaduženi stambenim kreditom.

Minimalni iznos zajma, koji mora da bude osiguran kod NKOSK, iznosi 10.000 evra, a maksimalni zavisi od kreditne sposobnosti. Najduži rok otplate je 20 godina, a može se prevremeno otplatiti uz naknadu od jedan odsto iznosa kredita.

Na osnovu ugovora Banke Inteza sa Razvojnom bankom koja finansira 50 odsto kredita, površina stana je ograničena brojem članova domaćinstva.

Za samce je to do 35 kvadratnih metara, za par do 46, a za tročlano domaćinstvo do 69 kvadrata. Četvoročlana porodica može da dobije kredit za kupovinu stana do 92 kvadratna metra, a za svakog dodatnog člana odobrava se još 10 kvadratnih metara. Zarada korisnika kredita ne sme da prelazi 100.000 dinara, a starosna granica za otplatu je 65 godina.

Oni koji se odluče da na ovaj način kupe stan moraju najmanje pet godina da stanuju u njemu.

Klijenti Unikredit banke koji su uzeli stambeni kredit u evrima, u naredna tri meseca plaćaće niže mesečne rate. Naime, kod ovih zajmova nominalna kamata se formira kao zbir tromesečnog evribora i marže od 4,5 odsto godišnje.

To praktično znači da je rata za kredit od 50.000 evra – 303,5 umesto 316,4 evra. Kako je i predviđeno ugovorom o stambenom kreditu, početkom avgusta je izvršeno usklađivanje kamata sa tromesečnom vrednošću evribora, koja je zabeležila pad.

Naime, nominalna kamata je iznosila 5,8 odsto a efektivna 6,9, dok danas iznosi 5,3 a efektivna je 5,9 odsto na godišnjem nivou.

I Pireus banka od septembra nudi niže kamate za kredite osigurane kod Nacionalne korporacije, od 6,2 odsto za one u evrima i 5,7 odsto za švajcarske franke, a važiće kako za postojeće, tako i za nove klijente.

Ta banka je odlučila i da olakša otplatu postojećeg zaduženja smanjenjem mesečnih rata svima koji se prijave do 31. oktobra. Za klijente koji imaju kredit osiguran kod NKOSK, ova pogodnost će biti odobrena uz uslov da Korporacija takođe odobri ponuđenu izmenu rata. Za sve klijente koji podnesu zahtev Nacionalnoj korporaciji, troškove provizije od 30 evra snosiće ta banka.

Odluka o smanjenju mesečnih rata važi i za one koji su uzeli potrošački ili keš kredit. Osim toga, korisnicima je omogućeno da zaduženja u stranoj valuti „prebace” u dinarski kredit bez naknada, kao i da produže rok otplate na period od najmanje 12 meseci.

Eurobanka EFG se takođe odlučila da snizi kamate za nove stambene kredite indeksirane u evrima, za 0,5 procentnih poena.

Na primeru prosečnog iznosa kredita od 50.000 evra, sa rokom otplate od 30 godina, kamata iznosi između 6,8 i 7,3 odsto (efektivna 7,1 do 7,6 odsto), u zavisnosti od toga da li klijent prima platu preko banke.

To znači da bi mesečna rata za one koji ne primaju platu iznosila 343,81 evra (umesto 361,67), a za klijente 326,96 evra (umesto 344,49).