И Енглези купују станове у Требињу

Требиње - У протеклој години постављен је својеврстан рекорд у броју издатих одобрења за градњу у општини Требиње, а од грађевинских накнада у општински буџет слило се двоструко више новца него што је планирано. А разлог за прави грађевински "бум" је велика потражња за некретнинама, која је последњих неколико година у најјужнијем граду Републике Српске у сталном порасту, па се грађевинске фирме утркују ко ће пре саградити стамбену зграду на што атрактивнијој локацији.

Истовремено, расте и цена некретнина, како у новоградњи, тако и у зградама старијег датума, а у порасту је и цена грађевинског земљишта. Цена квадратног метра стамбеног простора у 2007. години порасла је између 20 и 50 одсто у односу на претходну годину, а грађевинско земљиште у првој зони скупље је и до четири пута него у 2006. Тако је цена "квадрата" у новоградњи са хиљаду и двеста марака, колико се плаћало још у првим месецима 2007. у другој половини године достигла хиљаду и петсто или хиљаду и осамсто марака, зависно од локације и квадратуре.

Требиње је несумњиво постало атрактивно због свог географског положаја, близине мора и угодне климе, али и даље неупоредиво нижих цена него што су на суседној црногорској или хрватској обали. Грађевинари и трговци некретнинама кажу да су купци углавном из северних делова Србије и Београда, унутрашњости БиХ, али неретко и људи са херцегновског и дубровачког приморја. Занимљиво је и да је неколико породице из Енглеске, Немачке, Холандије и Италије стекло своје сталне адресе подно Леотара.

– Отприлике половина купаца стално живи у становима, а половина купује станове за одмор током лета – каже Радомир Трапарић, директор грађевинског предузећа "Неимарство".

Васо Милић, власник агенције "Твико" за промет некретнинама има слично искуство: – Све што се направи одмах се прода. Посебно су на цени мали станови, јер их људи купују за одмор. Дођу овде преко лета, одлазе на приморје, а на крају сезоне враћају се у Београд, Нови Сад, односно на сталне адресе.

За пораст цена некретнина није крива само велика потражња, већ и повећање цена грађевинског материјала, услуга и грађевинских накнада, кажу грађевинари. Цена парцеле од хиљаду квадратних метара у првој грађевинској зони са недавних осамдесет, достигла је триста хиљада марака.

– Ми не можемо да идемо са нижом ценом, јер се она утврђује на бази калкулације, а у структури цене стамбеног објекта који градите за тржиште на саму зграду отпада око 60 одсто, а 40 процената су остали трошкови – тумачи Мијат Аџић, финансијски руководилац предузећа "Леопластик".

Иначе, званична цена квадратног метра стамбеног простора у Требињу је 685 конвертибилних марака и то је основица за плаћање накнада општини и држави.

Тачног податка колико станова се тренутно гради у Требињу нема. За последњих шест година изграђено их је око шест стотина, а већ за наредну грађевинску сезону најављена је градња неколико стотина станова.