I Englezi kupuju stanove u Trebinju

Trebinje - U protekloj godini postavljen je svojevrstan rekord u broju izdatih odobrenja za gradnju u opštini Trebinje, a od građevinskih naknada u opštinski budžet slilo se dvostruko više novca nego što je planirano. A razlog za pravi građevinski "bum" je velika potražnja za nekretninama, koja je poslednjih nekoliko godina u najjužnijem gradu Republike Srpske u stalnom porastu, pa se građevinske firme utrkuju ko će pre sagraditi stambenu zgradu na što atraktivnijoj lokaciji.

Istovremeno, raste i cena nekretnina, kako u novogradnji, tako i u zgradama starijeg datuma, a u porastu je i cena građevinskog zemljišta. Cena kvadratnog metra stambenog prostora u 2007. godini porasla je između 20 i 50 odsto u odnosu na prethodnu godinu, a građevinsko zemljište u prvoj zoni skuplje je i do četiri puta nego u 2006. Tako je cena "kvadrata" u novogradnji sa hiljadu i dvesta maraka, koliko se plaćalo još u prvim mesecima 2007. u drugoj polovini godine dostigla hiljadu i petsto ili hiljadu i osamsto maraka, zavisno od lokacije i kvadrature.

Trebinje je nesumnjivo postalo atraktivno zbog svog geografskog položaja, blizine mora i ugodne klime, ali i dalje neuporedivo nižih cena nego što su na susednoj crnogorskoj ili hrvatskoj obali. Građevinari i trgovci nekretninama kažu da su kupci uglavnom iz severnih delova Srbije i Beograda, unutrašnjosti BiH, ali neretko i ljudi sa hercegnovskog i dubrovačkog primorja. Zanimljivo je i da je nekoliko porodice iz Engleske, Nemačke, Holandije i Italije steklo svoje stalne adrese podno Leotara.

– Otprilike polovina kupaca stalno živi u stanovima, a polovina kupuje stanove za odmor tokom leta – kaže Radomir Traparić, direktor građevinskog preduzeća "Neimarstvo".

Vaso Milić, vlasnik agencije "Tviko" za promet nekretninama ima slično iskustvo: – Sve što se napravi odmah se proda. Posebno su na ceni mali stanovi, jer ih ljudi kupuju za odmor. Dođu ovde preko leta, odlaze na primorje, a na kraju sezone vraćaju se u Beograd, Novi Sad, odnosno na stalne adrese.

Za porast cena nekretnina nije kriva samo velika potražnja, već i povećanje cena građevinskog materijala, usluga i građevinskih naknada, kažu građevinari. Cena parcele od hiljadu kvadratnih metara u prvoj građevinskoj zoni sa nedavnih osamdeset, dostigla je trista hiljada maraka.

– Mi ne možemo da idemo sa nižom cenom, jer se ona utvrđuje na bazi kalkulacije, a u strukturi cene stambenog objekta koji gradite za tržište na samu zgradu otpada oko 60 odsto, a 40 procenata su ostali troškovi – tumači Mijat Adžić, finansijski rukovodilac preduzeća "Leoplastik".

Inače, zvanična cena kvadratnog metra stambenog prostora u Trebinju je 685 konvertibilnih maraka i to je osnovica za plaćanje naknada opštini i državi.

Tačnog podatka koliko stanova se trenutno gradi u Trebinju nema. Za poslednjih šest godina izgrađeno ih je oko šest stotina, a već za narednu građevinsku sezonu najavljena je gradnja nekoliko stotina stanova.