Цену квадрата држе купци с југа Србије

Ниш – На првом Сајму некретнина и инвестиција одржаном у Нишу чуле су се анализе ситуације на тржишту некретнина, прогнозе шта ће и како у будућности утицати на промет кућа и станова, колико ће се и под којим условима (г)радити. Али, говорило се и како преживљавају градитељи, инвеститори и агенти посредници у купопродајама у периоду велике економске кризе код нас и у свету.

Чуло се и како је економска криза драстично умањила продају и куповину кућа, станова, викендица. За готов новац купују се само најјефтиније стамбене јединице, чија је цена између двадесет и тридесет хиљада евра. Купопродаја станова веће квадратуре могућа је једино уз кредите банака, речено је. Али низак просек личних примања, високе банкарске камате и проблеми са укњижењем разлог су што овде не могу да се подижу кредити већих износа, без обзира на то што се већи станови нуде по нешто нижим ценама него гарсоњере, једнособни и једноипособни, у категорији „мањих”.

Иако су куповина и продаја буквално преполовљене, цене су остале скоро исте као пре економске кризе, иако се очекивало да пад продаје услови и пад цена. То се, међутим, није догодило па се наметнуло питање: ко „држи” високе цене квадрата станова у Нишу?

Зоран Јанковић, инвеститор у Нишу, каже да се у последњој години и по дана задржао на тржишту највише захваљујући купцима станова који долазе са југа Србије.

– Тренутно завршавам два објекта са по двадесетак станова. Од јесени 2008. године до данас највећи број заинтересованих за нове станове био је из Лесковца, али и још јужније, из Врања и Бујановца. Можда податак неће бити најпрецизнији, али сигурно је да је више од 40 одсто купаца станова управо из ових српских општина на крајњем југу. Купују и за готов новац, али и кредитним средствима – рекао нам је овај нишки инвеститор.

Слична искуства имају и у агенцијама за некретнине у Нишу. У „Европолису” су нам рекли да најмање један стан месечно, што није мало, продају мештанима општина са југа Србије, али и да купопродаја у последњем периоду опада:

Раније, пре годину и више дана, било је много заинтересованих са подручја јужне Србије. Сада је и то интересовање мање – рекли су нам у „Европолису”.

Цене, рекло би се, држе купци који долазе из општина на самом југу Србије, из Бујановца и Врања. Они углавном долазе са „кешом”, не погађају се баш много и одмах плаћају. Због тога је цена квадратног метра гарсоњера и мањих станова у дужем периоду иста – изнад хиљаду евра, без обзира на локацију и део Ниша.

Мали станови се купују за децу која долазе у Ниш на студије или школовање, испричао нам је један од агената некретнина. На Сајму некретнина од самих купаца се могло чути и да је све теже живети на југу земље, да има и притисака од комшија, посебно од Албанаца у неким срединама на југу Србије, па се стога многи одлучују да продају своја имања и новац уложе у нишке квадрате.

Тома Тодоровић