Мање учешће, лакше до стана

Већина оних који немају свој кров над главом (и уштеђевину) могу да се надају да ће од сада, ипак, лакше доћи до кредита. Куповина станова на кредит уз помоћ државе је од ове недеље, тачније од 20. новембра, постала још повољнија. Досадашње учешће од 10 одсто "преполовило" се на пет процената, а административни трошкови са 1 или 1,5 одсто на 0,5 процената, док се рок отплате продужио на 30 година за све млађе од 45 година. Истовремено, смањено је учешће и за остале кредите осигуране код Националне корпорације са 20 на 10 одсто.
Александар Јовић, директор Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, каже за "Политику" да је до сада потписан уговор о субвенционисаним кредитима са пет одсто учешћа са банкама – Интезом, Рајфајзеном, Хипо Алпе Адријом, Сосијете женералом и Ерсте банком. Основни уговори о осигурању са смањеним учешћем већ су послали на потписивање и осталим банкама чланицама корпорације, па се Јовић нада да ће се до краја недеље овај посао завршити.

Након што је Влада Србије предузела мере за побољшање услова стамбеног кредитирања грађана, Банка Интеза почела је да одобрава кредите са субвенцијом државе на рок до 30 година, уз минимално учешће од пет одсто. Од укупног учешћа од 25 одсто, држава обезбеђује 20 одсто из буџета, а пет одсто сам корисник. Преосталих 75 одсто вредности некретнине или траженог износа кредита, финансира банка уз каматну стопу од ЕУРИБОР + 3,9 одсто на годишњем нивоу. Камата на износ дела кредита који је финансиран из буџета износи 0,1 одсто на годишњем нивоу, са роком отплате од пет година и грејс периодом до 25 година. Композитна каматна стопа, на целокупан износ кредита, варира у зависности од рочности. Тако, на пример, за рок отплате од 20 година композитна камата износи 4,5 одсто, а на 30 година пет одсто.

Стамбене кредите са субвенцијом државе могу да користе грађани до 45 година старости, без обзира на брачни статус, који немају адекватно решено стамбено питање. То значи да и они којима треба већи стамбени простор могу да свој стан продају и уз помоћ субвенционисаног стамбеног кредита дођу до већег.

Максимални износ кредита је 100.000 евра, а месечна рата не сме да прелази 50 одсто примања. Корисник кредита може да укључи у отплату још неког, који не мора да буде члан породице. У том случају месечни ануитет не сме да оптерети више од половине заједничких месечних примања. За обезбеђење кредита неопходна је хипотека на некретнини која је предмет куповине или на некој другој.

Сосијете женерал банка је, такође, од јуче понудила повољније услове за субвенционисане стамбене кредите. Уз сагласност Националне корпорације за осигурање кредита, од јуче клијенти ове банке могу поднети захтев за субвенционисани стамбени кредит са само пет одсто учешћа и са роком отплате продуженим на 25 година.

По новој понуди, за субвенционисани кредит за некретнину у вредности од 50.000 евра, клијенти дају учешће од 2.500 евра, за разлику од претходних 5.000 евра. Административни трошак и осигурање кредита су такође смањени, тако да су иницијални трошкови за добијање овог кредита 3.675 евра, што је за око 3.000 евра мање него пре. Рата кредита, са роком отплате од 30 година за овај кредит је 251,42 евра за шта је неопходна минимална плата од 502 евра, истичу из те банке, уз напомену да су одобрили највећи број субвенционисаних кредита у Србији и да држе скоро 30 одсто тржишта.