Manje učešće, lakše do stana

Većina onih koji nemaju svoj krov nad glavom (i ušteđevinu) mogu da se nadaju da će od sada, ipak, lakše doći do kredita. Kupovina stanova na kredit uz pomoć države je od ove nedelje, tačnije od 20. novembra, postala još povoljnija. Dosadašnje učešće od 10 odsto "prepolovilo" se na pet procenata, a administrativni troškovi sa 1 ili 1,5 odsto na 0,5 procenata, dok se rok otplate produžio na 30 godina za sve mlađe od 45 godina. Istovremeno, smanjeno je učešće i za ostale kredite osigurane kod Nacionalne korporacije sa 20 na 10 odsto.
Aleksandar Jović, direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, kaže za "Politiku" da je do sada potpisan ugovor o subvencionisanim kreditima sa pet odsto učešća sa bankama – Intezom, Rajfajzenom, Hipo Alpe Adrijom, Sosijete ženeralom i Erste bankom. Osnovni ugovori o osiguranju sa smanjenim učešćem već su poslali na potpisivanje i ostalim bankama članicama korporacije, pa se Jović nada da će se do kraja nedelje ovaj posao završiti.

Nakon što je Vlada Srbije preduzela mere za poboljšanje uslova stambenog kreditiranja građana, Banka Inteza počela je da odobrava kredite sa subvencijom države na rok do 30 godina, uz minimalno učešće od pet odsto. Od ukupnog učešća od 25 odsto, država obezbeđuje 20 odsto iz budžeta, a pet odsto sam korisnik. Preostalih 75 odsto vrednosti nekretnine ili traženog iznosa kredita, finansira banka uz kamatnu stopu od EURIBOR + 3,9 odsto na godišnjem nivou. Kamata na iznos dela kredita koji je finansiran iz budžeta iznosi 0,1 odsto na godišnjem nivou, sa rokom otplate od pet godina i grejs periodom do 25 godina. Kompozitna kamatna stopa, na celokupan iznos kredita, varira u zavisnosti od ročnosti. Tako, na primer, za rok otplate od 20 godina kompozitna kamata iznosi 4,5 odsto, a na 30 godina pet odsto.

Stambene kredite sa subvencijom države mogu da koriste građani do 45 godina starosti, bez obzira na bračni status, koji nemaju adekvatno rešeno stambeno pitanje. To znači da i oni kojima treba veći stambeni prostor mogu da svoj stan prodaju i uz pomoć subvencionisanog stambenog kredita dođu do većeg.

Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra, a mesečna rata ne sme da prelazi 50 odsto primanja. Korisnik kredita može da uključi u otplatu još nekog, koji ne mora da bude član porodice. U tom slučaju mesečni anuitet ne sme da optereti više od polovine zajedničkih mesečnih primanja. Za obezbeđenje kredita neophodna je hipoteka na nekretnini koja je predmet kupovine ili na nekoj drugoj.

Sosijete ženeral banka je, takođe, od juče ponudila povoljnije uslove za subvencionisane stambene kredite. Uz saglasnost Nacionalne korporacije za osiguranje kredita, od juče klijenti ove banke mogu podneti zahtev za subvencionisani stambeni kredit sa samo pet odsto učešća i sa rokom otplate produženim na 25 godina.

Po novoj ponudi, za subvencionisani kredit za nekretninu u vrednosti od 50.000 evra, klijenti daju učešće od 2.500 evra, za razliku od prethodnih 5.000 evra. Administrativni trošak i osiguranje kredita su takođe smanjeni, tako da su inicijalni troškovi za dobijanje ovog kredita 3.675 evra, što je za oko 3.000 evra manje nego pre. Rata kredita, sa rokom otplate od 30 godina za ovaj kredit je 251,42 evra za šta je neophodna minimalna plata od 502 evra, ističu iz te banke, uz napomenu da su odobrili najveći broj subvencionisanih kredita u Srbiji i da drže skoro 30 odsto tržišta.