Продаја непокретности са поклоном

Уговор о продаји има две уговорне стране, продавца и купца. Међутим, у пракси може да се појави и треће лице.
На пример, када се поред преноса права својине на непокретности уписује и право плодоуживања.
Ово право може да задржи и продавац или се може уписати на неко треће лице.
Трећи случај је када је непокретност већ оптерећена правом плодоуживања у корист трећег.

Уговарање плодоуживања у корист неког трећег лица приликом закључења уговора о купопродаји засновано је на посебном, личном односу између купца и трећег лица, обично рођака у чију корист се уписује право плодоуживања. То може бити из захвалности, на пример ако је треће лице дало средства за исплату купопродајне цене. У овом случају комбинује се купопродајни уговор са уговором о поклону. Треће лице поклања купцу новчани износ са налогом да се тај износ употреби за куповину одређене непокретности, а заузврат се трећем лицу уписује право плодоуживања.

За сам однос између купца и продавца нема никаквог утицаја то што је треће лице дало средства купцу или чак директно продавцу за исплату цене. Проблем настаје када се дародавац предомисли и тражи да му се поклон врати, али не у новцу већ неосновано тражи да му се преда непокретност из купопродајног уговора. Уколико је уговор закључен између продавца и купца у прописаној форми, и оверен код надлежног суда, треће лице не може да тражи раскид нити поништај овог уговора, јер се не појављује као уговорна страна.

Треће лице које је дало средства може од купца да тражи само повраћај датих средстава, и то уколико докаже да су испуњени услови за повраћај поклона, што је доста тешко ако не постоји писмени уговор. Уколико треће лице које даје поклон у новцу жели да се обезбеди, потребно је да однос са купцем регулише посебним уговором, или уговором о поклону којим ће регулисати и услове евентуалног раскида, који може бити усмерен само на повраћај поклоњених новчаних средстава или уговором о финансирању куповине непокретности. Трећи начин је да треће лице купи непокретност на своје име, а потом је уговором о поклону дарује лицу којем жели, али у том случају два пута се плаћа порез на промет непокретности, сем ако су поклонодавац и поклонопримац у првом наследном реду.