Врсте пореза на некретнине

Према важећим законским прописима, постоје три врсте пореза на некретнине: порез на имовину, порез на наслеђе и поклон и порез на промет апсолутних права. Порез на имовину плаћа се на право својине, право плодоуживања, право употребе и право становања, право временског коришћења (тајм-шеринг); на право закупа стана или стамбене зграде у складу са Законом о становању, ако је уговор закључен за период дужи од једне године или на неодређено време; на право коришћења грађевинског земљишта, односно јавног грађевинског земљишта или осталог грађевинског земљишта у државној својини површине веће од 10 ари.

Непокретности на које се плаћају ови порези су: земљиште, стамбене и пословне зграде и станови, пословне просторије, гараже, зграде и просторије за одмор и рекреацију и други грађевински објекти и њихови делови.

Порески обвезник је физичко лице, грађанин које је ималац права на непокретности на територији Републике Србије, односно корисник непокретности која је у државној својини.

Пореска основица за утврђивање висине пореза на имовину је тржишна вредност непокретности на дан 31. децембра године која претходи години за коју се утврђује и плаћа порез на имовину, умањена амортизационом стопом од 1,5 одсто за сваку годину старости, али највише до 70 посто. Пореску основицу и висину годишњег пореза утврђује надлежна пореска управа решењем које се доставља пореском обвезнику, а он сам обавља деобу обрачунатог пореза и плаћа га квартално. Обавеза по основу пореза на имовину настаје даном стицања права, односно даном почетка коришћења, даном оспособљавања, даном издавања употребне дозволе или даном омогућавања коришћења имовине на други начин.

Ако грађанин тек стиче право на непокретности неким правним послом (купопродајом, поклоном, уговором о доживотном издржавању, када се преноси право својине или се конституише, као на пример уговором о плодоуживању, затим одржајем, грађењем новог објекта, или законом, као што је стицање својине наслеђем), дужан је да плати и порез на пренос права на непокретности. Уколико се право стиче наслеђем и поклоном, плаћа се порез на наслеђе и поклон (сем у случајевима када постоји ослобођење), а ако се стиче купопродајом или преносом права коришћења, плаћа се порез на пренос апсолутних права.

Купац је дужан да после овере купопродајног уговора обави пренос пореза на имовину на своје име у надлежној пореској управи, а такође плаћа и порез на промет апсолутних права, уколико је та обавеза купопродајним уговором пренета на њега. Продавац плаћа и порез на капитални добитак остварен продајом непокретности у случајевима предвиђеним законом.