Утврђивање права на пореско ослобођење

Поступак утврђивања пореза на капитални добитак и утврђивања права на пореско ослобођење од пореза на капитални добитак по основу решавања стамбеног питања води надлежна пореска управа општине на чијој територији се налази продата непокретност. Порески обвезник подноси надлежном пореском органу доказе о решавању свог стамбеног питања или стамбеног питања члана своје породице, односно домаћинства, а то су: закључени и судски оверени уговори о куповини другог стана, уговори о градњи (са грађевинском дозволом и другом документацијом), фактуре, тј. рачуни о набавци материјала, оверене писмене изјаве обвезника или члана његове породице или домаћинства, као и друга доказна средства, којима се утврђује да су средства остварена продајом непокретности уложена у решавање стамбеног питања.

Ако обвезник решава стамбено питање члана своје породице или домаћинства, поред наведених доказа, подноси и доказе из којих неспорно може да се утврди да средствима која је он остварио продајом непокретности решава стамбено питање члана породице, односно домаћинства (уговор о поклону, оверена писмена изјава и сл.), као и доказ да члан породице, домаћинства, по том основу стиче право својине или друго стварно право на непокретности на своје име.

Уколико су средства уложена у решавање стамбеног питања већа од тржишне вредности прописане одговарајуће стамбене површине, ослобођење од плаћања пореза на капитални добитак остварује се сразмерно односу између средстава остварених продајом непокретности и тржишне вредности одговарајуће стамбене површине. Тржишну вредност одговарајуће стамбене површине утврђује надлежни порески орган према месту где се налази непокретност којом се решава стамбено питање. С обзиром на то да тржишна вредност зависи од локације, уколико се продаје мањи стан на скупљој локацији, и купује већи на јефтинијој локацији, постојаће обавеза плаћања пореза на капитални добитак у случају да нови стан има већу стамбену површину по члану домаћинства од прописане.