На добош отишло тек 600 станова

Све више станова, кућа, пословног простора, њива, у последње време одлази на добош. Тачног податка колико је активираних хипотека нема. Једино је познато да је око 600 корисника осигураних стамбених зајмова остало без својих кућа и станова. То је податак Националне корпорације за осигурање стамбених кредита.

Иако је број ових невољника у односу на период од пре годину дана повећан за стотинак, не може се рећи да је у питању „масовна епидемија”, јер је Корпорација осигурала око 90.000 кредита. Речју, мање од један одсто корисника стамбених зајмова престало је да плаћа месечне рате.

Ни сви још нису напустили тако купљене станове, јер поступак од активирања хипотеке до продаје стана доста дуго траје тако да је до сада продато свега 79 овако враћених некретнина.

У Националној корпорацији за осигурање стамбених кредита наводе да су корисници стамбених кредита још увек веома уредни у отплати својих кредита.

– Не можемо рећи да тренд раста кредита са проблемом у отплати не постоји, али у друштвено-економском тренутку и даље је срећом веома мали. Корпорација је укупно отпочела плаћања за неких 600 доспелих кредита, док је продато свега 79 некретнина. Такозваних проблематичних кредита има индексираних како у еврима тако и у швајцарском франку, с тим што је код кредита индексираних у „швајцарцима” губитак Корпорације већи због курсне разлике. Може се рећи да процентуално учешће проблематичних кредита није алармантно. Гледајући ширу слику, за сада смо задовољни отплатама и поред наведеног броја доспелих кредита.

Из њиховог искуства банке, код којих је клијент подигао кредит, нерадо и тек као задњу меру продају непокретност на аукцији. Након што се истроше све могућности како би се помогло клијенту да настави да редовно плаћа рату, односно када банка и клијент не постигну договор око одлагања рока отплате кредита или реструктурирања. Тек ако клијент и након одлагања рока отплате настави да неуредно испуњава обавезе према банци, спроводи се продаја непокретности у поступку предвиђеном одредбама Закона о хипотеци илиЗакона о извршењу и обезбеђењу, након чега се из средстава остварених продајом непокретности намирују потраживања банке и државе уколико је у питању и субвенција.

– За кориснике је увек неупоредиво боља опција да сами покушају да продају своју непокрeтност и из те суме намире сва потраживања, јер аукцијске продаје заказују се све док се некретнина не прода, што може потрајати и по неколико година, саветују у Корпорацији.

Због све тежих економских прилика и због тога што је незапосленост све већа, они такође саветују клијенте да буду опрезни приликом процене сопствених кредитних могућности, јер то је главни разлог престанка отплате кредита.

Пјер Боск, члан Извршног одбора Сосијете женерал банкe, каже да они имају више од 11.000 стамбених кредита и до сада се показало да су корисници ових зајмова изузетно редовне платише.

– Активирање хипотеке и продају некретнине банка предузима искључиво ако су исцрпљена сва друга и за клијента и за банку прихватљивија средства за намирење дуга. То су и најважнији разлози што банка до сада није продавала станове у поступку вансудске продаје по Закону о хипотеци, а у продаји је свега 15 некретнина за које су аукције заказане за почетак децембра. То је заиста мало у односу на број одобрених стамбених кредита у Сосијете женерал банци – каже Боск.

Он додаје да када клијент има проблема са отплатом рата, банка покушава да му изађе у сусрет и да са сваким таквим клијентом нађе решење, прихватљиво за обе стране. И сами клијенти, чак и након оглашавања продаје хипотековане некретнине, контактирају банку како би им био одобрен репрограм или се изнашао неки други начин да до продаје куће или стана не дође.

У Еуробанци кажу да више од 98 одсто дужника редовно враћа стамбене кредите.

– Најлакше се продају станови и куће на атрактивним локацијама, а најтеже веће инвестиције – на пример хале. Не постоји никакво правило по колико пута се одвијају аукцијске продаје. Према Закону о хипотеци, дозвољава се да се на првој аукцијској продаји умањи вредност некретнине за 25 одсто од процењене тржишне вредности, док на другој аукцији може да се умањи за још 40 одсто. Банка у зависности од износа дуга може, али и не мора, да умањује вредност некретнине која је аукцијски предмет продаје – кажу у овој банци.