Миграција кроји цену квадрата

Власница агенције за промет некретнина „Простор” из Лесковца Мирјана Ђермановић овим послом се бави од 1998. године. По њеним речима, од тада до данас дошло је до великих промена у промету некретнина, и то нагоре. Опадају и понуда и потражња, а, по њеном мишљењу, на то је највише утицала миграција становништва. У Лесковцу је све теже наћи посао, јер је привреда посустала па све већи број становника овог и суседних градова, пре свега младих, напушта овај крај и ухлебљење тражи у неком од развијенијих градова Републике или у иностранству.

Цена стамбеног квадрата креће се од 300 до 650 евра, а зависи од године изградње, очуваности стана, грејања, могућности адаптације, квалитета, спратности, а понајвише од локације. Тако се у центру града много боље котирају и станови лошијег квалитета, у односу на боље станове у рубним деловима града.

После центра града, највише се траже станови у насељу Дубочица, јер имају централно грејање, док су нешто мање тражени, а тиме и јефтинији, станови у насељу Солидарност и у Радничком насељу.

Kада је реч о кућама, цену не одређује број квадрата већ се утврђује договором. Чињеница је да су цене лесковачких кућа знатно испод грађевинске вредности. И у овом случају на цену највише утиче локација. Највише се траже оне у Булевару ослобођења и у Улици Јужноморавских бригада, познатијој као Нишка улица, мада је и ту тешко извући грађевинску вредност.

– Тренутно је мало већа потражња за малим становима него што је понуда. Чак и већих станова има мање у понуди, али је за њима потражња мала. У Лесковцу се не врте велике суме, када је реч о некретнинама, и крећу се између тридесет и четрдесет хиљада евра. Миграција становништва утиче и на промет и на новац у оптицају – истиче Мирјана Ђермановић.

Локали, додаје она, имају вредност само ако су на добром месту, а највиша цена коју могу да достигну је две хиљаде евра. Добра локација и у овом случају подразумева Булевар ослобођења и Нишку улицу.

Као и у другим градовима, највише се траже гарсоњере и једнособни станови, затим мањи плацеви који већ имају грађевинску дозволу или је на њима започета градња. Ако купци бирају центар, онда се радије одлучују за старе куће које су већ уцртане катастарски. Ако им центар града није од значаја, онда бирају плацеве који су дефинисани као грађевинске парцеле.