Укњижење објеката без дозволе

Право својине, односно коришћења и власник (корисник), као и држалац непокретности на земљишту уписују се у Б лист непокретности, а на зградама, посебним деловима зграда и другим грађевинским објектима, у В лист непокретности у катастру непокретности.

Према Закону о премеру и катастру и о упису непокретности, предвиђено је и укњижење грађевинског објекта који је изграђен без дозволе. У В лист непокретности уписују се подаци о објекту и држаоцу, до уписа права својине на згради или другом грађевинском објекту изграђеном без дозволе, када је дозвола услов за градњу, или је изграђен прекорачењем овлашћења из дозволе, као и до уписа овог права на згради или другом грађевинском објекту за који није издата употребна дозвола.

На земљишту изван подручја градског грађевинског земљишта право својине се уписује и на згради или другом грађевинском објекту изграђеном без дозволе, када је дозвола услов за градњу, или су прекорачена овлашћења из дозволе, као и на згради или другом грађевинском објекту за који није издата употребна дозвола, кад носилац права на том објекту има својину на земљишту, с тим да носилац права остаје у обавези да одговарајућу дозволу прибави. У овим случајевима, у Г лист непокретности ставља се забелешка да је објекат изграђен без дозволе или прекорачењем овлашћења из дозволе, односно да за објекат није издата употребна дозвола.

Власник, односно корисник земљишта и власник објекта на земљишту могу бити различита лица. У случају да је објекат изграђен на земљишту на коме градитељ нема својину, градитељ објекта уписује се као држалац објекта у В листу непокретности.

Закон не предвиђа упис објеката у изградњи, што би било значајно за могућност уписа хипотеке на исти ради добијања кредита. Законом о хипотеци предвиђено је да хипотека може да се стави и на објекат у изградњи, као и на посебан део објекта у изградњи (стан, пословни простор, гаража и сл.), под условом да је издато правоснажно одобрење за градњу, односно грађевинска дозвола, али се упис хипотеке обавља после уписа изграђеног објекта у регистар непокретности.

Правна сигурност и заштита купаца непокретности у изградњи биле би веће ако би се уписивали и објекти у изградњи.