Адвокатска комора: катастар јачи од уговора

Већина грађана сматра да је уговор о купопродаји стана најјачи доказ о власништву. Међутим, није тако.

Уговор није јачи од извода из листа непокретности, каже Драгољуб Ђорђевић, председник Адвокатске коморе Србије (АКС).

– Ако се грађанин није уписао у катастар као власник стана, поверилац не може да га види као власника и нормално је да ће тражити спровођење извршења према подацима који се налазе у књигама. Може се десити да грађанин накнадно успе да поврати своју имовину, али не стан него новац – каже Ђорђевић.

Према Закону о промету непокретности, власништво се стиче уписом у катастар, подсећа председник АКС.

– Поверилац и извршитељ спроводе извршење према документацији која је доступна. Нови власник стана, који се није уписао у катастар, најчешће се појављује тек на улазним вратима стана, машући уговором – каже председник АКС.

У пракси адвоката нису ретки случајеви да се извршење спроведе и да се тек тада појави нови власник непокретности који пред извршитељима маше уговором. Купци најчешће сматрају да је све завршено овером купопродајног уговора и пропуштају да се упишу у катастар као власници.

Власник који је остао без стана због туђег дуга, може касније да тужи претходног власника као дужника, али најчешће неће моћи да спроведе извршење на тој непокретности, коју је купио, јер је она већ продата због дуга претходног власника, наводи наш саговорник.

Грађанима саветује да не смеју да забораве да се упишу у катастар непокретности.

– Неопходно је да правни посао купопродаје непокретности буде истог тренутка завршен и у катастру. Чак и предуговор о куповини стана може да се евидентира у катастру. Такође, сваки поверилац би требало да упише хипотеку у лист непокретности, јер купац никада не би купио стан да је знао да је тај стан оптерећен хипотеком – каже Ђорђевић.