После хлеба, поскупели и квадрати

Док се једни досељавају у престоницу због студирања или посла, има и оних који продају велике станове да би купили мање и деци која се осамостаљују обезбедили кров над главом. Наравно, потражња утиче на власнике станова, који у последње време (не)реално подижу цене.
– Квадрати су поскупели, а скок цена изазвала је фама о најезди Црногораца. Тачно је да они купују станове у Београду, али сигурно не толико као што се прича. Власници станова су подигли цене, али то не значи и да ће успети да их продају. Један од проблема је и мали број укњижених станова у престоници. Све је више купаца из кредита, а један од услова, уколико се определе за стару градњу, јесте да је стан укњижен. Зато би, можда, укњижбу требало поједноставити. И даље се најбоље продају мали станови.

Најтраженији су они на Врачару, и то око Храма Светог Саве и поред Каленићеве пијаце. Цене квадрата у новој и старој градњи су изједначене – крећу се од 2.000 евра по квадрату, па и више. Некад се у претпродаји може наћи и стан по нешто нижој цени, на пример за 1.850 евра, али неки не могу да чекају да се зграда заврши. Нови Београд, нарочито део око Арене, такође је тражен. Цена квадрата у овом делу прелази 2.000 евра, а за куповину су највише заинтересовани странци. За оне који немају много новца, а треба им стан веће квадратуре, Миријево је одлично решење. Квалитетан стан може да се нађе по цени од 900 до 1.000 евра. Ово насеље је добро повезано са градом, а ускоро ће добити и дом здравља. Једино што Миријеву недостаје јесу већи супермаркети. Исто тако и Филмски град и Лабудово брдо постају пожељна места за становање. Људи који су пословно везани за Баново брдо могу да нађу добре и простране станове на поменутим локацијама по цени од 1.000 до 1.100 евра по квадрату – каже Дарко Меденица, директор агенције Трофеј.

Да су квадрати поскупели, потврђују и у агенцији Елита интернационал:

– Понуда је иста, купаца нема много, а станови су поскупели за 20 одсто! На пример, стан који се у децембру продавао за 56.000, сада кошта 62.000 евра. Већ је уобичајено да се највише траже станови на Врачару, Старом граду и у Новом Београду. На овим локацијама цена квадрата се креће од 2.000 до 2.500 евра. Ипак, има и делова града где лепи станови могу да се купе и за мање новца. Такви су, на пример, Миријево или Миљаковац – истиче Нађа Баранин, директорка агенције.

На цену станова, поред локације, утиче и врста грејања, степен сређености, функционалност... Ипак, кад се све сабере и одузме, већина купује оно што може.

– Неки показатељи говоре да Београду недостаје око 200.000 станова, а да се наредних година очекује исти толики прилив странаца. Наши људи најчешће не могу да купе стан какав желе. Било је случајева да четворочлана породица жели већи стан на Врачару, али кад схвати да за њега нема довољно новца, купи једнособан на тој локацији! Они којима је битна квадратура могу да купе квалитетан стан, на пример, у Борчи где је квадрат око 900 евра. Нешто су скупљи станови у Миријеву и Жаркову, али су, ипак, приступачни. Потражња диктира цене. Најтраженији су Врачар, Стари град и Нови Београд, зато су и скупи. Ипак, веровали или не, београдски станови су међу јефтинијима у окружењу. У Љубљани цена квадратног метра стана достиже и 4.000, а у Загребу 3.000 евра, па и више – износи Владимир Михајловић, сувласник и менаџер агенције Сигма.